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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-03 08:14:03
看板 home-sale
作者 lnnall (lnnall)
標題 [請益] 竹北剛需強 但買的都是私家投資客?
時間 Thu Dec  2 22:13:04 2021



最近竹北房子熱到沒有門路根本不可能買

買的全部都是知道秘密門路的投資客們

那反過來說

身為強烈剛性需求的科技業人士們

不就完全買不到了嗎?

不然就是只能買其他地方了

這樣還要說竹北剛需強勁嗎?

買的全是投資客

但不買的買不起的也全是投資客口中的剛性需求

像我幾乎所有被稱為剛需的同事工程師們

都開始打算放棄竹北了啊

如果是剛需跟投資客一起參與炒房倒還算正常

但現在是關起門來自己玩自己

這局我有點看不太懂


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.71.84 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XgDHovd (home-sale)
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※ 編輯: lnnall (114.43.71.84 臺灣), 12/02/2021 22:15:57
flowheart: 確實自主客很難買到,慢慢妥協在買外圍了1F 12/02 22:14
kadc: 漲到如今這樣 許多剛需的人可忍住不買(or換) 因為賺錢辛苦2F 12/02 22:16
kclvpc: 新豐富宇2期一看就是竹北跑過去買的3F 12/02 22:20
tomcloze: 漲這麼多,價差都能租15年了。4F 12/02 22:21
junior020486: 我就說不要殺雞取卵,最後剩投資客在那邊多殺多5F 12/02 22:24
junior020486: 新竹那麼大,到時候再開重劃區,最後爽到還是政府
junior020486: 跟建商
ajinamoto: 竹北環境真的好,沒8+98F 12/02 22:26
yasea2004: 竹北風格: 錢太多買來虐殺魯蛇最爽了!!9F 12/02 22:30
lovemost: 你的問題多想兩秒鐘就可以得到解答10F 12/02 22:33
yasea2004: 可是他想兩秒又被人買走了11F 12/02 22:35
eeewwweeewww: 你以為林志堅放關埔2和千甲是幹嘛的12F 12/02 22:37
※ 編輯: lnnall (42.72.186.153 臺灣), 12/02/2021 22:39:03
eeewwweeewww: 就是等竹北一堆傻逼套牢阿13F 12/02 22:38
eeewwweeewww: 不然這兩大重劃區一間預售屋都不給開是怎樣
eeewwweeewww: 公道五以北開始整地 竹北就會打回原形
eeewwweeewww: 但要先等選舉完 預計是2023年初
YouGot5566: 竹北套牢是什麼笑話 別搞笑了淡海哥17F 12/02 22:40
YouGot5566: 林智堅早放棄關埔 提大新竹升格就是要竹北
yasea2004: 8+9市長關埔沒漂 竹北一樣也沒 沒啥可放棄19F 12/02 22:49
alexstag: 竹北已經自成體系,新竹市要再反超車感覺已經過了最佳20F 12/02 22:53
alexstag: 時機
sunsand: 幾個科技阿宅的自住朋友還真的沒房可買  只能買二手22F 12/02 22:57
toroiver: 因為你那些同事在房仲眼裡就是還在觀望的心態啊23F 12/02 23:05
zhi5566: 買方互相殘殺啊 上一間被買走 心裡不爽 下間手刀加價買24F 12/02 23:15
zhi5566: 現在竹北就是買門牌 那種建設 一間遠百就高潮 買信仰啦
zhi5566: 竹北是給潮哥潮姊買 在公司能加入竹北討論遠百=無價
supereva: 你自己假設買的都是投資客要幹嘛27F 12/02 23:35
fedona 
fedona: 買不起的竹北的乖乖被洗出去28F 12/02 23:38
supereva: 投資客會去搶大量釋出的預售屋  不會去20個人排隊搶一29F 12/02 23:39
supereva: 間中古屋
supereva: 那種一個建案一年成交不到三間的  買家幾乎都是自住
rig2121: 現在這麼貴投資客也只敢買預售了,那些中古、換約就是自32F 12/02 23:41
rig2121: 住客再買的啊
supereva: 你同事只是搶不到的那群人而已34F 12/02 23:42
rig2121: 竹北可怕的地方就是那些換約、中古,自備款這麼高還是一35F 12/02 23:43
rig2121: 堆自住客搶,一般投資客誰想押這麼多現金在一間房上
supereva: 預售屋的確對投資客有利   因為投資客不囉嗦  建商專選37F 12/02 23:44
supereva: 熟客賣
LinuxKernel: 被你發現秘密了 竹北的剛需是投資客的需CC39F 12/02 23:52
rig2121: 現在竹北的自住客其實也不囉嗦了,很多也是馬上決定,所40F 12/02 23:52
rig2121: 以建商一直開越高挑戰大家極限了XD
rig2121: 自住客現在還有教戰守則教大家怎麼跟建商仲介打好關係,
rig2121: 新竹的自住真的是很可怕
supereva: 自住客馬上決定也沒用  建商會先通知曾經買過的熟客 他44F 12/02 23:57
supereva: 們是第一批可選  自住客就算馬上能決定也是撿剩的  如
supereva: 果沒剩那就沒了
supereva: 之前椰林排隊事件還被罵  現在不給排了
supereva: 給人排隊是給機會好嗎  傻傻的
lagadidi: 自備夠多再來買,把不夠的篩出去49F 12/03 00:11
YouGot5566: 一年增加6000人 投資客還要配合遷入戶籍50F 12/03 00:13
supereva: 不只要遷戶籍  還要花大錢裝潢  我社區的建案只要有成51F 12/03 00:15
supereva: 交都是立刻裝潢入住
physicsdk: 這兩者有什麼衝突,完全同一件事,供給少所以剛需強,53F 12/03 00:18
physicsdk: 剛需強的地方永遠有投資客等著獲利
supereva: 的確沒有衝突  剛需和投客是一起進退的  投客又不是白55F 12/03 00:21
supereva: 癡 當然選很多潛在買家的地方投資啊
supereva: 只有錢是真的  只要知道很多人想買就行
popcool: 要如何變熟客->至少買過一間->所以第二間是換房還是投資58F 12/03 00:24
popcool: ?->買第二間還算剛需?
xmoonlight: 現買幫投資客脫手60F 12/03 00:27
supereva: 所以我說的那些熟客大多是投資客啊61F 12/03 00:31
supereva: 投資客知道有很多剛需所以來投資
supereva: 跟ps5一樣  很多人搶  黃牛就來了
popcool: 所以照這邏輯,新竹新建案或好房都是被投資客掃完這結論64F 12/03 00:53
popcool: 應該沒錯吧,那掃完的這些投客轉手完了嗎?如果都還在手
popcool: 上那這波上漲是因為剛需,還是因為投客預期可以”轉手給
popcool: 剛需”,如果是後者,那投客的預期一定是對的嗎?我覺得
popcool: 答案沒有一定,就拋個問題可以想想看
popcool: 另一個思考方向,下半年這波把原本就預計想買房的都催出
popcool: 來加價買,剩下的都是本來就買不起的魯空,那之後有人可
popcool: 以接下一手嗎?這答案大概只有未來人能知道
maypcc: 依目前的價位 只要有1成的台北客小孩被洗到新竹工作 就不72F 12/03 05:24
maypcc: 會有買不起的問題
maypcc: 目前竹北這價位連萬華均價都站不上
maypcc: 依目前的電子業至少還有三年大好光景 週遭投客(手上3戶-2
maypcc: 0戶)幾乎九成都有共識 就是抱著不賣 讓剛需繼續追漲停
eddie0729: 你跟仲介不夠熟吧 有新案我都有被通知啊77F 12/03 07:01
eddie0729: 我是要自住的 公司搬到台元 只好舉家遷移...
gy55662008: 投資客流程跑完就會釋出了啊79F 12/03 07:22
lwuanma: 看不懂的可以來ptt問 疑?80F 12/03 07:24
yytseng: 你有問過你學長嗎?同事都跟你同齡的?呵81F 12/03 07:25
alexstag: 從台北下來的常常只要新屋吧,心態上過不去82F 12/03 07:57

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