顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 831
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-20 19:38:13
看板 home-sale
作者 adonisXD (XD)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 18:08:21 2022


魯空真的莫名其妙
以為實坪制就會少付一些錢
連羊毛出在羊身上的道理都不懂
在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎

1.只買專有的實坪制
好啦你少買了公設就當打七折吧
但是你公設持有人變成法人自然人
繳給管委會的管理費變成繳給私人的租金
我還不年年調漲 持有成本大爆炸到你住不下去
很喜歡自由市場機制是不是
公設的使用收益處分設定負擔也回歸市場機制啊

那台灣有沒有專有實坪制
有喇舊法規漏洞跟一些私有別墅社區喇
問題是你也不會去買這些房子啊
真買了還要保佑公設地主不要亂搞或是葛屁繼承人爭產
最後不堪虧損被設定抵押法院拍賣
還要住戶集資買回來 繞了一圈是在幹嘛

2.只是計價的實坪制
新法規都是建物相對應土地持分同時轉移
實坪計價公設還是併同轉移啊
你只是要計價實坪制就分母變小單價變高而已
自己計算機按按就是了是在吵甚麼

3.公設來源
公設大部分都是建築法規送的免計容積
理論上就是蓋好蓋滿 有助提升集合住宅使用效率及品質

再多就是聚集經濟效應下集中建設共同使用空間
比如100戶每戶提供1坪就有100坪公設
看要做會客會議視聽健身游泳運動閱讀幹嘛都行
再由使用者付費回撥管理費達成財務平衡甚至收益

真的不要沒有也無所謂的自己找物件買就是了
吵這個對有需要的人來說反而是自找沒趣
啊老子有錢想買這些豪宅公設關你屁事
自己買不起閃邊去住低端平民區在那邊大聲嚷嚷甚麼
啊不是說市場機制 人家就是有這市場你還要怎樣

無知不是錯 但是大聲嚷嚷到大家覺得煩 教你了還是不聽 要怪誰


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.217.174 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNzkNKJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650449303.A.513.html
※ 同主題文章:
　 04-20 13:36 tfct. ■ [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:25 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:49 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:05 s8752134. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:41 bearalex. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
● 04-20 18:08 adonisXD. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:12 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 22:35 s26492755. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 10:07 jamo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 11:40 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 14:56 hck13kimo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
推 s8752134: 我大膽預測那群人會忽視你說的, 繼續跟你扯其他的1F 04/20 18:12
→ s8752134: 不然就是裝死不回
推 tfct: 實坪制最後一點照樣能市場機制大公設 怎麼不行？說不通啊3F 04/20 18:17
推 tfct: 對了 看到第一段來吵架的 我回你 還真是有禮貌
推 tfct: 另外。第一點日本人有住不下去嗎？ 第二點就沒什麼內容。第
→ tfct: 三點實坪制也可以市場機制啊？還是說怕制度改了打不贏市場？
→ i386: 前面一篇講日本被人打臉,跑來別篇跳針繼續問日本?7F 04/20 18:27
推 chipretender: 樓上你知道日本一般大樓不是一般人在住的……一堆人8F 04/20 18:27
→ chipretender: 別篇分享一堆結果你還是一直跳針……
→ chipretender: 樓上指的是tfct,
推 tfct: 講日本實坪登記實坪計價啊 錯誤在哪呢？11F 04/20 18:29
→ chipretender: 日本公寓公設也沒很低，而且多數公寓都要一筆管理費12F 04/20 18:29
→ chipretender: ……大樓管理費更是貴到哭爸
→ chipretender: 對啊，實坪計價，但公設部分用高昂的管理維護費來
→ chipretender: 收回，不繳房子法拍……
推 tfct: 我就回他第一點啊 日本不就這樣？16F 04/20 18:30
→ chipretender: 錯在你還是沒搞清楚不論哪個國家羊毛出在羊身上的17F 04/20 18:31
→ chipretender: 事實……
→ tfct: 我又不是講日本公設高不高低不低。我在回答他第一點19F 04/20 18:31
→ chipretender: 對，所以一般人不太能負擔住電梯大樓……你到底要20F 04/20 18:31
→ chipretender: 講幾遍，他們公設照樣一樣大……
推 piliwu: 天下沒有白吃的午餐他只是想拿免費的22F 04/20 18:32
→ chipretender: 所以很多日本人連一般非豪宅的電梯大樓都住不下去沒23F 04/20 18:32
→ chipretender: 聽懂？
推 tfct: 所以日本人有因此實坪制發生什麼運作不下去的問題嗎？25F 04/20 18:32
推 KrisNYC: 我在美國住的大樓一房一廳而已　一個月管理費67526F 04/20 18:33
→ KrisNYC: 日本的實坪制你現在吵的是一般集合住宅　那個跟台灣一樣
→ KrisNYC: 完全一模一樣　你買到的東西上面就是專有面積+公有面積
→ tfct: 住不下去？so? 實坪制這麼可怕 嚇死寶寶29F 04/20 18:34
→ KrisNYC: 日本跟台灣不一樣的是很高的新大樓30F 04/20 18:34
推 chipretender: 有啊，管理費貴爆，賣的時候不收你公設的錢，住的31F 04/20 18:34
→ chipretender: 時候一直收……日本沒因為計價方式運作不下去，因
→ chipretender: 為市場經濟就是負擔得起的去住，同理台灣也一樣……
→ chipretender: 你想表達啥？
→ hide0325: 人家有每個月繳錢 當然運作的下去35F 04/20 18:34
→ tfct: 一模一樣 騙誰？36F 04/20 18:35
→ chipretender: 台灣也一樣，台灣市場有因為跟日本計價方式不一樣就37F 04/20 18:35
→ chipretender: 運作不了？
→ tfct: 實坪計價有一樣 真是鬼打牆39F 04/20 18:35
→ hide0325: 你這跟朝三暮四一樣40F 04/20 18:36
→ chipretender: 騙誰？顯現的結果就是能負擔的住，不能負擔的住公寓41F 04/20 18:36
→ chipretender: ，不就一模一樣，低端就住網咖或破房，看不出哪邊一
→ chipretender: 樣？
→ hide0325: 你想要日本的模式，就是連公寓都要每個月繳維護費管理44F 04/20 18:36
→ hide0325: 費
推 tfct: 要批評人身攻擊就免了 就事論事46F 04/20 18:37
推 KrisNYC: https://goodlife94152.pixnet.net/blog/post/32935286547F 04/20 18:37
台日不動產大不同－實坪計價 @ 東京不動產第一線特派員 :: 痞客邦 ::
[圖]
[圖]
[圖]
日本不動產的實坪計價 最近炒很兇的實坪計價，最常被拿來討論的大概就是「日本」 網路上很多房東的心得感想，以下是任職於日本不動產公司第一線人員心得感想 ─────────────────── ...

 
→ tfct: 這叫一模一樣 你放的比較寬 我看是差很多48F 04/20 18:37
→ chipretender: 一個是收在最前面，一個是分月慢慢收，羊毛都是出在49F 04/20 18:37
→ KrisNYC: 去看課稅面積50F 04/20 18:37
→ chipretender: 羊身上，我們說的一樣都是，無論怎麼計價，消費者51F 04/20 18:37
→ chipretender: 都要為公設付費……
→ KrisNYC: 因為還是要繳稅 一般集合住宅你一樣有一個公設持分要繳稅53F 04/20 18:38
→ KrisNYC: 特別貴的大樓他的公設是建商的 你等於付錢用他的會所
→ KrisNYC: 那個都隨便2LDK就破億日幣 等有這種閒錢的人去分享
→ KrisNYC: 那個都隨便2LDK就破億日幣 等有這種閒錢的人去分享
推 chipretender: 你根本不想懂日本也不想懂台灣，因為無論哪個都跟你57F 04/20 18:40
→ chipretender: 幻想不同。
推 tfct: 那就是不一樣 到底哪裡一模一樣59F 04/20 18:40
→ hide0325: https://i.imgur.com/osnwTVo.jpg60F 04/20 18:40
→ hide0325: https://i.imgur.com/gVu6HGb.png
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 因為他不了解也不想去只是想要有浮木62F 04/20 18:41
→ hide0325: 這個上野公寓沒什麼休閒公設啊，維護管理費21000日幣63F 04/20 18:42
推 chipretender: 我們說的一樣是，公設都要錢，只是名目和收錢的時64F 04/20 18:42
→ chipretender: 候不一樣……
→ kusomanfcu: 覺得日本好你可以去日本啊 難嗎？人魯障礙多 懂嗎？66F 04/20 18:42
推 tfct: https://i.imgur.com/5XXzOjV.jpg67F 04/20 18:42
[圖]
→ kusomanfcu: 人魯啊68F 04/20 18:42
→ chipretender: 上野這個才1ldk，收的管理費是台灣權狀40坪等級。69F 04/20 18:42
→ kusomanfcu: 你快去日本啊 沒人想留你 ，你怎麼還在這70F 04/20 18:43
→ tfct: 我很認真看K大的貼文 看到的重點71F 04/20 18:43
→ chipretender: 你看完文章了沒？只看標題？難怪大家說半天你重點72F 04/20 18:43
→ chipretender: 抓不到。
推 KrisNYC: 我再從頭說一次 日本台灣都有專有面積和公設面積74F 04/20 18:43
→ tfct: 放起大絕了 還有別的嗎？75F 04/20 18:44
→ KrisNYC: 你不會ctrl+f 看課稅面積?76F 04/20 18:44
→ tfct: 我知道K你要說的 不必重打77F 04/20 18:44
推 zeroyaking: 你們好有耐心78F 04/20 18:44
→ KrisNYC: https://imgur.com/bVBrzIW79F 04/20 18:44
[圖]
→ tfct: 實坪計價、蓋房方式公設比壓到最低 我一再強調 這會有影響80F 04/20 18:45
→ KrisNYC: 我上次跟人家聊這個 那個人聊到牆芯或牆外避計算面積81F 04/20 18:45
推 renyjojo: 單純謝謝讓我吃飯有笑話看82F 04/20 18:45
推 kusomanfcu: 重點是有錢根本沒差 不是嗎 其他都不是重點83F 04/20 18:46
→ KrisNYC: 其實我可以跟你說結論 你如果要買賣只講專有面積84F 04/20 18:46
推 chipretender: 沒有，日本房公設就沒比較低……85F 04/20 18:46
→ kusomanfcu: 窮要認窮86F 04/20 18:46
→ tfct: 對你而言課稅面積一樣 等同一模一樣87F 04/20 18:46
→ KrisNYC: 其他地方都當課稅面積來持分 這個是有討論空間的88F 04/20 18:46
→ KrisNYC: 但是你要直接消滅公設 IBIZA講很多了 大概能少5%
→ chipretender: 同樣公寓他們公設比較高，同樣大樓他們也沒比台灣低90F 04/20 18:47
→ chipretender: ……
→ tfct: 對我而言實坪計費才合理 跟國際接軌 不要在那邊留有灌水的92F 04/20 18:47
→ tfct: 空間
→ KrisNYC: 一些法規上能省的和扣的 來來回回大概少一隻逃生梯94F 04/20 18:47
→ chipretender: 跳針個沒完……95F 04/20 18:47
→ KrisNYC: 你還是在鬼打牆96F 04/20 18:47
→ chipretender: 房版真的是做善事……97F 04/20 18:48
→ tfct: 5%難道就沒差？60坪的5%是也有3坪98F 04/20 18:49
→ hide0325: 我講的都是我實際住過的經驗 結果你只看到你想看的99F 04/20 18:49
→ KrisNYC: 哀 總之 我只能再說一次 做了會有風險 所以政府不敢做100F 04/20 18:49
推 kusomanfcu: 像這種的我一律建議歐in 理財貸去炒股101F 04/20 18:49
→ KrisNYC: 什麼風險 當虛坪一坪70萬的房子因為這樣變成105萬102F 04/20 18:50
→ KrisNYC: 旁邊本來開價40萬的公寓會比較效應直接跳到70萬+
→ kusomanfcu: 阿 你就窮啊 所以才會唉唉唉唉唉叫 公設104F 04/20 18:50
→ KrisNYC: 我在買公寓的時候碰過很多這種老人 他說新蓋的室內25坪105F 04/20 18:50
→ kusomanfcu: 你隨便就賺更多 是有差嗎？ 當有一堆人收入比你高沒差106F 04/20 18:50
→ kusomanfcu: 的時候就是人魯障礙多
→ KrisNYC: 要賣2千萬 一坪快80 他的破公寓一坪開65很合理 行情4x108F 04/20 18:51
→ KrisNYC: 銀行鑑價也只有4x 他聽不下去 這種我碰到都是放生
推 tfct: k大這樣說 公寓上跳。那表示大樓高估，公寓低估吧110F 04/20 18:52
→ KrisNYC: 這兩年我也買不到房子 因為我都開低於行情讓仲介努力111F 04/20 18:52
推 kusomanfcu: 不是剛好相反 XD112F 04/20 18:52
推 piliwu: 實坪計價現在就可以做了政府又沒規定你怎麼算買賣價113F 04/20 18:52
→ kusomanfcu: 是人魯障礙多114F 04/20 18:52
→ KrisNYC: 其實你認為這個開價突然跳很多 追價力道會卡 這也是可能115F 04/20 18:53
→ piliwu: 你開你的價賣價/代銷要不要接受而已116F 04/20 18:53
→ tfct: 如果不是的話 為什麼會跳 不是說沒差 沒影響 這會兒影響這117F 04/20 18:53
→ tfct: 麼大？
→ KrisNYC: 但是房子有僵固性 他就是會照原價擺著 六個月 一兩年119F 04/20 18:53
→ KrisNYC: 我只能就現有的事實回答你 政府有開過一堆會討論過這個
→ piliwu: 你出門就能做的事不用改啦不要鍵盤看房121F 04/20 18:54
→ tfct: 追價力道會卡 不好嗎？ 啊忘了各位不樂見122F 04/20 18:54
→ KrisNYC: 結論就是現在的權狀記載方式沒辦法改123F 04/20 18:54
→ tfct: 14篇才誠實講出重點 我才有耐心吧124F 04/20 18:54
→ KrisNYC: 因為公設的所有人和課稅相關問題 沒有辦法改125F 04/20 18:54
推 piliwu: 你只是無法活在社會126F 04/20 18:55
→ tfct: 追價力道會卡 不是我說出口的127F 04/20 18:55
→ hide0325: 所以你就是糾結在房價而已嗎，前面還講那麼多128F 04/20 18:55
→ KrisNYC: 不 我只是跟你說他要跳升 沒在跟你客氣 二重那個很煩129F 04/20 18:55
→ kusomanfcu: 因為會有產權認定問題，到時候你公寓的樓梯被人偷偷130F 04/20 18:55
→ kusomanfcu: 賣掉都不知道
→ hide0325: 你一開始直接講出來不就好了，還在那公設比132F 04/20 18:55
→ KrisNYC: 但他講的是真的 二重兩年前一坪4x 頂樓5x都賣很喘133F 04/20 18:55
→ piliwu: 樓梯記得賣我我要收過路費134F 04/20 18:56
→ KrisNYC: 現在潤泰直接開7x起 還不是人人都能看135F 04/20 18:56
→ kusomanfcu: 然後突然未來有一天你上樓梯要付錢136F 04/20 18:56
→ KrisNYC: 這種跳升現在和兩三年前概念不太一樣137F 04/20 18:56
→ kusomanfcu: 有個像阿婆賣衛生紙的在一樓等你138F 04/20 18:57
→ hide0325: K大說的那種跟你想的不一樣，如果只是計價方式改變，總139F 04/20 18:57
→ hide0325: 價不變哪有差
→ KrisNYC: ceca喜歡講的白天鵝 3年前2x成交 現在興富發那個啥一號院141F 04/20 18:57
→ kusomanfcu: 這就是不給改的原因142F 04/20 18:57
→ KrisNYC: 直接開5x 也沒在客氣143F 04/20 18:57
推 tfct: 建商愛話術 各位很支持 我懂144F 04/20 18:58
→ KrisNYC: 追不追這個我沒辦法給你答案 因為我本人以投資角度145F 04/20 18:58
→ hide0325: 為啥都這麼愛扣帽子啊，我也不喜歡雜七雜八的公設啊146F 04/20 18:58
→ KrisNYC: 開的價格都收不太到物件 甚至連仲介都不太談不太收斡147F 04/20 18:59
→ KrisNYC: 像IBIZA想要透明到他的公設是那些地方各幾分之幾
→ KrisNYC: 這個一樣做不太到 也是直說 太多二工和小貓逆 沒辦法做
推 tfct: 登記透明 日本就做得到啊 以K大的貼文來說150F 04/20 19:02
→ hide0325: 你往上爬兩篇 有人貼給你看了 你假裝看不到而已151F 04/20 19:04
推 KrisNYC: 因為他們幾乎不會二工或違法劃車位啊…152F 04/20 19:04
→ i386: 完全合法沒二工就做的到啊153F 04/20 19:05
→ hide0325: 他們二工大樓很少 幾乎都是一戶建那種比較多154F 04/20 19:05
→ i386: 只是大家會去買有二工的155F 04/20 19:05
→ hide0325: 有些一戶建也是加蓋的亂七八糟156F 04/20 19:06
推 tfct: 我又得到知識了「二工跟違法劃車位」157F 04/20 19:06
→ hide0325: 有啥知識 你看一下你家搞不好也是二工158F 04/20 19:07
→ hide0325: 如果是公寓更是幾乎都有
推 tfct: 所以實坪計價會減少二工和違法劃車位嗎？160F 04/20 19:07
請容我請教t版友
您是支持購買實坪制-不買公設
還是計價實坪制-單價疊高
謝謝
※ 編輯: adonisXD (114.136.217.174 臺灣), 04/20/2022 19:09:37
→ hide0325: 這跟實坪計價有啥關係161F 04/20 19:09
推 tfct: 容我回答您 兩種我都支持162F 04/20 19:10
OK
先說計價實坪制 跟現行制度差不多 從計算機按按變白紙黑字改些名目而已
謄本 登記 稅制 金融會有一些影響 但是影響不大

再說購買實坪制 不是不可行 要像日本歐美那樣OK
但是要大修法 詳細請見民法 建築法規 公寓大廈管理條例 施行細則
真要硬幹至少兩個四年吧 實務上大概要二十年
但是個人認為 台灣喔 永遠都不可能

再補充 個人認為 購買實坪制 就夾在地上權房屋 跟 所有權房屋中間
老實說 真的很沒意義 有夠雞肋 沒事找自己麻煩幹嘛

※ 編輯: adonisXD (114.136.217.174 臺灣), 04/20/2022 19:20:44
→ tfct: 用建商立場想就知道有差了 實坪計價你二工劃車位回收得到錢163F 04/20 19:11
→ tfct: 嗎？
→ hide0325: 你在說啥…165F 04/20 19:13
推 chipretender: 台灣大樓沒有二工的結果就是交誼廳跟游泳池健身房會166F 04/20 19:13
→ chipretender: 是空的，但還是要算錢。不會那塊地方不存在。實坪
→ chipretender: 制的結果就是總價一樣但看起來比較清楚，灌水？你
→ chipretender: 把消費者想太智障了……
→ hide0325: 難不成你以為陽台外推可以多賣錢嗎170F 04/20 19:13
→ chipretender: 多數公設比32左右的就是這情況，公設比40那種常常是171F 04/20 19:14
→ chipretender: 因為基地太小……不是他故意公設坑你。
推 chipretender: 小基地建案根本沒多少建商愛做……
→ hide0325: 小基地 加上戶數少 公設隨便都破40174F 04/20 19:17
推 tfct: 看起來清楚到底有什麼不好175F 04/20 19:17
推 chipretender: 沒有不好，但不會發生你期望的建商壓低公設的現象。176F 04/20 19:18
推 tfct: 當然會啊 一坪200萬跟一坪180萬哪個好賣177F 04/20 19:19
→ chipretender: 現存多數建案，公設比都是32～36，已經沒什麼好多178F 04/20 19:20
→ chipretender: 扣的，你扣電梯住住戶一多起來超不便……
推 piliwu: 總價低的好賣 你完全沒活在社會180F 04/20 19:20
→ piliwu: 發哥一坪50比國泰一坪45好賣
→ piliwu: 買房不是單價問題銀行才不管你單價多少
推 tfct: 同地點 總價一樣 坪數大的好賣183F 04/20 19:21
→ chipretender: 消費者不會只傻比單價啊，一坪95一台小電梯，一坪10184F 04/20 19:21
→ chipretender: 0兩台電梯會怎麼選？懂得都會選……
※ 編輯: adonisXD (114.136.217.174 臺灣), 04/20/2022 19:24:20
→ tfct: 光有小孩的多個房間就有差了186F 04/20 19:22
→ chipretender: 妳問看看消費者會不會為了多不到一坪早上等電梯等187F 04/20 19:22
→ chipretender: 到發瘋……
→ piliwu: 你又在唬爛你根本沒看過案子189F 04/20 19:22
→ tfct: 我看是不只差一坪喔。公設40%跟30%190F 04/20 19:23
→ chipretender: 事實上同樣品質建案，極限壓縮頂多就1～2％公設，會191F 04/20 19:23
→ chipretender: 差幾坪？單價可能差20萬？
→ chipretender: …公設40的基地基本上都很小，能跟公設30的一樣比?
推 piliwu: 沒人會不知道室內幾坪隔成幾房你只是在講大家都知道的事194F 04/20 19:24
→ chipretender: 你根本沒看過房…195F 04/20 19:24
推 tfct: 改實坪計價的極限壓縮只有1-2%我才不信呢196F 04/20 19:25
→ piliwu: 我猜你一個案子都沒看過對吧197F 04/20 19:25
→ chipretender: 不會有建商可以公設蓋30故意蓋40，因為在一般市場上198F 04/20 19:25
→ chipretender: 毫無競爭力。
→ chipretender: 前幾篇有人算過了....
→ chipretender: 悲哀……我們無腦支持公設對我們有屁好處？
推 tfct: 市場上有沒有競爭力不是你說我說的算啊202F 04/20 19:26
→ chipretender: 就是因為知道公設的成因和市場問題，才說30～36的203F 04/20 19:27
→ chipretender: 公設根本很正常。
推 piliwu: 你覺得拿千萬以上買房的都比你笨嗎205F 04/20 19:27
→ tfct: 樓梯像日本蓋在外面說不定賣翻 你又能知道？206F 04/20 19:27
→ hide0325: 你不信也沒辦法 不然你就去更改法規 少個一支逃生梯就207F 04/20 19:27
→ hide0325: 有差 真的
→ tfct: P大沒禮貌 決定不回209F 04/20 19:28
→ zeroyaking: 打哈欠~講不贏就不回210F 04/20 19:28
推 s8752134: 靠杯, 這人自以為到別人搶著回他 他可以決定要回誰211F 04/20 19:28
→ piliwu: 你本來就沒在回212F 04/20 19:28
→ s8752134: 全世界都繞著你轉?  笑死213F 04/20 19:28

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 30　
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇