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作者 eulbos (優文大聯盟)
標題 [請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益
時間 Tue May  7 21:14:03 2024

如題
小弟的工作是民間企業領死薪水的
每月大概34K，然後每年平均只加薪500
只要便當一漲價基本就等於沒加薪了QQ
雖然不想承認，但南部這個行業好像就這樣了QQ
話雖如此
小弟還是一直都有個買房夢
所以每個月都會省吃儉用的存下3000當作頭期款

夯不啷噹十年一共也存了36萬
加上媽媽給的150萬(誤)
最近終於在高雄簽了第一戶
準備拿來自住

前兩天看了板上神人大大的文
已經邁入第七戶了，真的超級厲害的
小弟就在想
自己是否也能做到呢？沒有七戶，先兩戶三戶也好
稍微算了一下
要想買第二戶，得符合兩個條件:
1. 買第二戶要存到3成的頭期款
2. 第一戶第二戶房貸加起來還要符合6成收支比
真的超級困難...
第一戶自住這間每月貸款試算了一下約是19744
每個月幾乎沒辦法存錢了，且收支比也已經達58%...
目前小弟是想到公司有時有釋出一些加班機會
多少可以賺一點 34000/30/8 * 1hr = 141
每個月像以前一樣存3000還是有機會的，但感覺真的頗慢QQ

所以說
想問一下大家
領死薪水又低薪的情況下
買第2戶甚至第3戶是可能的嗎?
有沒有什麼技巧呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.88.106 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-05-07 21:14:03
※ 文章代碼(AID): #1cEYaYUC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715087650.A.78C.html
推 Mithra: 合資/結婚（也是一種合資）/富爸爸1F 05/07 21:16
好隊友難尋呀！！
→ Mithra: 以前還有紅單但現在沒有了2F 05/07 21:16
推 humbler: 借錢
唯一方法就是借錢 以現在房價 只能靠借錢3F 05/07 21:16
假設我只貸520萬 然後房價漲到1000萬(可貸800萬)
等於我可以借出280萬的現金！！
加上這段期間存的錢，買間小的好像真的可行！！
→ LaAc: 兄弟你太猛了 心真大5F 05/07 21:19
推 TargaryenWay: 當甲甲拿5億 可以考慮看看6F 05/07 21:20
噓 firefoxx: 死薪水低薪是要渴望什麼？7F 05/07 21:20
推 XC40: 車板名人8F 05/07 21:21
推 GX90160SS: 10年存36萬想買兩戶…嗯…9F 05/07 21:21
推 vicyong: 人家能買到7戶好歹家庭年收也有150+，雖然你只少1...10F 05/07 21:22
噓 kiii210: 薪水低成這樣努力提升自己換工作cp值比較高11F 05/07 21:22
推 firefoxx: 被桶跑來房版發廢文，下一篇：怎麼中樂透？12F 05/07 21:22
→ vicyong: 然後所有投資都仰賴本業的茁壯...13F 05/07 21:22
真的...
剛剛想到
就算房價漲我也增貸不出來啊！！
(本業薪水沒增加 收支比根本不會過...)
→ vicyong: 另外就是CS賣掉可能可以多存一點錢14F 05/07 21:23
噓 kiii210: 薪水低就不要整天想這些有的沒的15F 05/07 21:24
https://i.imgur.com/DNmPKTz.png
[圖]
噓 minirr: 等單月25號中統一發票頭獎ㄅ，其他想不到了16F 05/07 21:24
每次都很期待對獎！
推 yihua2: 你是第一戶嗎 不是買過公寓 套房，最近買諾貝爾17F 05/07 21:25
對 最近買第一戶就是諾貝爾
推 color345: 我啊,目前三戶,都找400以下的中古屋,屋況稍加整理出租月貸1.3w,租金1.5w,房子自己養自己,總價低再找一位合夥自備款+裝潢整理一人不到50,很舒服,希望今年能第四間:)18F 05/07 21:25
膜拜大神！
找沒漏水的物件+自己簡單油漆+便宜傢俱就能出租了嗎？
→ etnie: 現在一堆沒錢的都想買兩三戶了，好可怕21F 05/07 21:29
→ pz5202 …
推 pz5202: 發現最後被封死的就是低薪翻身的機會！22F 05/07 21:35
成家該不會是最後希望吧 囧
噓 mark0204: 少發廢文,去外送或打工啊23F 05/07 21:49
有啊 我正準備加班1小時...
推 phakeQQQ: 住家裡或套房，房子租人啊。這樣就能存了24F 05/07 21:58
我老家在方圓百里沒園區的鄉下QQ 殘念
能靠老家的話確實會存快很多！！
噓 bettybuy: 去買005025F 05/07 21:58
買了之後靠股息嗎 也能列入收支比這樣？
→ phakeQQQ: 爽又好賺的事跟日本壓縮機一樣稀少26F 05/07 21:59
噓 yytseng: 你不是很愛看統哥頻道，改看投資頻道不會哦，投資頻道比車子頻道多十倍怎麼不去看27F 05/07 21:59
我唯一知道的投資只有買房而已QQ
有推薦的頻道嗎?
推 york1987: 阿肥文日常，只是討論主題從CS變成房子29F 05/07 22:04
→ fluffyradish: 看來市場真的絕對樂觀.連這種文都跑出來.銀行那關你就被退貨了30F 05/07 22:06
我知道鐵定退的呀 收支比不會過QQ
得想想辦法
噓 aa00788: …全世界都在炒房 誰去上班32F 05/07 22:06
第二戶之後 感覺比較像是開副業當房東(?
→ joybarbarian: 少發廢文，少養一台車，少當舔狗。慢慢就有錢33F 05/07 22:07
→ pz5202 …
推 pz5202: 你可以看買房阿元 https://reurl.cc/qVk2dE34F 05/07 22:13
噓 haunt11: 原來是阿肥 我竟然當真了 把我認真看完文的時間還
來35F 05/07 22:17
噓 abdd123413: 你不是第三間了嗎？37F 05/07 22:26
→ tesla595: 哥先提高主要收入吧38F 05/07 22:27
→ eulbos: 沒 現在是首購
@tesla595 砸時間下去加班，也只能提高一點點..39F 05/07 22:28
推 Mithra: 阿肥這次問完有買諾貝爾 蠻不錯的
下一間目標可以訂在
1.公寓頂樓或次頂 反正老公寓本來就貸七成上下
2.蛋白2x年電梯兩房 有機會貸八成但好貨賣得快不容易搶 可41F 05/07 22:33
(筆記)
→ Mithra: 能要合資人頭45F 05/07 22:36
→ eulbos: 人頭我不敢找妹子了，一鬧脾氣就想全毀掉 嚇死了...46F 05/07 22:39
推 keineAhnung: 3萬4養兩台車是頭撞到嗎
還都進口的 雖然你那兩台完全沒進口的感覺就是了..47F 05/07 23:15
所以趕緊賣掉一台啦 持有成本有夠傷的
→ Kenhon: 049F 05/07 23:23
推 ckzzz: 再跟媽媽拿500就第二戶了50F 05/07 23:28
接下來得靠自己了啦 哪有一直在拿的QQ
推 ricky60324: 你確定不是反串嗎…51F 05/07 23:39
認真發問！！
目前真的動彈不得QQ
※ 編輯: eulbos (223.139.88.106 臺灣), 05/08/2024 00:04:37
推 curance: 提高收入+1，哪怕加跑個外送也是增加52F 05/08 00:41
推 bboywhite: 第一戶買投資型的然後繼續窩家裏長輩的房 很快就滾出第二間頭期款了53F 05/08 01:39
推 l98: 你套房不是還有？ 住進諾貝爾後，拿來出租呀55F 05/08 02:15
→ onlyguts: 你想太多了 當銀行是傻子嗎56F 05/08 05:27
推 JOKO58802218: 主要是收支比不過吧57F 05/08 07:02
推 cash910022: 找兄弟姊妹掛名吧,目前最快最簡單的辦法58F 05/08 07:12
噓 lokuyan: 還買車59F 05/08 07:20
推 KingFelix: 不會過吧！ 你房貸已經吃掉一半 再買一間就算給你全額貸款200萬 20年 每個月也快一萬的支出 完全無法負擔
 選擇其它投資才有可能60F 05/08 07:24
推 morrishh: 認真回阿肥，車賣掉，少發廢文多加班才有可能63F 05/08 07:28
推 KingFelix: 再說你現在的房貸比也太高了 超過固定收入一半也太多了64F 05/08 07:35
噓 CIIIO: 假的65F 05/08 08:12
推 aaa931324: 沒好收入 沒好隊友就輸了66F 05/08 08:19
推 fateat: 認真回你的負債比很可能有問題，建議參考一樓67F 05/08 08:32

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