回看板
Disp BBS
作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
標題
Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?
時間
Mon May 6 22:13:59 2024
※ 引述《ppgogo168 (No Doubt)》之銘言:
: 想問 ceca 大 或各位 先進
: 目前家裡有一間 公寓 靠近武廟附近 無貸款
: 有在想要不要 現在賣掉 之後用賣掉的錢 轉買 大樓的頭期款
: 因為感覺高雄公寓 越放只會越老越不值錢?
: 不知道大家看法如何
: 謝謝
媽媽說要日行一善
那今天我就教你一招 不收錢
(當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈)
首先來看你的需求跟條件
需求:要有一筆錢當作買新大樓的頭期款
條件:一間公寓無貸款(樓層不明)
=====
你想要賣掉因為認為高雄公寓會越來越不值錢,
但這並不是事實。
前鎮苓雅區交界處的老公寓,
十年前的120,五年前250,
現在可能是350到400之間。
我這是以最爛的五樓來估計。
因為通膨還有其他因素的累加,
低基期的老公寓其實漲很兇。
所以房子其實可以留著,
要弄錢的方法如下:
因為已經沒有貸款了所以可以走理財貸模式。
1.先找家附近的銀行估價能貸多少錢:
假設是五樓,我預估可能在350到400之間,帶75成到八成就是280上下。
2.拿30萬簡單整理一下公寓,
理財貸有兩種:
運氣好的,不用還本金,100萬月還2000。
運氣不好要還本金,100萬大概還5000。
30萬整理的公寓,租個16000應該沒問題,剛好還貸款。
3.理財袋280萬扣掉房子整理30還剩下250萬
=========
中間空白 我什麼都不知道
=========
4,頭期款250萬,可以買總價1250的新大樓。
大概可以買高雄蛋白區的三房車,例如仁武大寮。
蛋黃區的兩房車應該也可以,
或者是蛋黃區30年內的中古三房車。
我覺得賣房子是下策啦,
因為交易成本很兇,
至少會讓你的資產損失50萬。
以上分享。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.146 (臺灣)
※ 作者:
rabinson
2024-05-06 22:13:59
※ 文章代碼(AID): #1cEEMfeG (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715004841.A.A10.html
→
Mithra
: 推空白
1F 05/06 22:15
→
pz5202
…
推
pz5202
: 很好 跟我想的一樣
2F 05/06 22:35
推
NTU303150195
: Monkey:央行規定增貸不能買房
3F 05/06 22:40
推
serpei
: 去買台灣50再賣掉
4F 05/06 22:52
推
sspider0829
: 怎麼會越老越不值? 我前兩年在苓雅買的新屋 隔壁3x
年都追上來還漲超過當時成本 老的很飆啊
前天鳳山5樓4間隔套 通知不到一小時被秒 一堆人搶
5F 05/06 22:53
推
thinkdeeply
: 小弟資質駑鈍,參不透空白的意思QQ
8F 05/06 22:58
推
sspider0829
:
https://i.imgur.com/EXq0OBi.jpeg
9F 05/06 23:08
推
licklabium
: 中間空白,剛好我知道
10F 05/06 23:11
推
hellogym
: 請猜考馬英九
參考啦 打錯
11F 05/06 23:16
推
zzz50126
: 當初公寓可能才賣10萬 越老越不值錢理論…
13F 05/06 23:22
推
jimmy1999
: 大水庫?
14F 05/06 23:38
→
ringohejia
: 30萬整理兩間廁所不太夠,你要確定欸
15F 05/07 00:00
推
ceca
: 我也空白了.
16F 05/07 00:24
推
tomap41017
: 中間空白跟__借一下啊
17F 05/07 00:58
推
cpa0426
: 很幽默
18F 05/07 02:59
推
kutkin
: 30萬大概只能做廁所
租16000其實蠻難的...電梯都一堆16000
19F 05/07 08:33
→
ppgogo168
: 謝謝熱心版友回覆建議 衷心感謝
21F 05/07 10:47
推
KYOLONG
: 30萬要整理什麼?
22F 05/07 14:41
推
odaonaka
: 三十萬刷油漆換便宜地板阿,預算夠再換一下隔音窗,誰
投資改新廁所的,浪費錢
23F 05/07 15:16
--
作者 rabinson 的最新發文:
+7
Re: [心情] 真心不要碰有情緒疾病的對象 - Boy-Girl 板
作者:
rabinson
1.200.41.135
(台灣)
2024-05-31 15:13:04
11F 7推
+10
Re: [請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟學獎? - home-sale 板
作者:
rabinson
1.200.41.135
(台灣)
2024-05-31 12:38:24
20F 10推
+23
Re: [求助] 為要不要出國吵架 - marriage 板
作者:
rabinson
1.200.33.98
(台灣)
2024-05-25 01:51:07
處理女人我不擅長 但處理房子我可以給點意見 目前你沒寫房子總價 你們存款 只看到年薪收入 你說存半年也許能存到頭款 月薪6萬存三萬 半年也就18萬 你七成老婆三成 大約老婆存8萬? 總計缺口25萬 …
163F 26推 3噓
+8
Re: [討論] 有房有車的要求真的很過分嗎? - Boy-Girl 板
作者:
rabinson
1.200.33.98
(台灣)
2024-05-20 20:47:11
26F 8推
+2
Re: [討論] 為啥遇過的女生跟版上講的差那麼多? - Boy-Girl 板
作者:
rabinson
1.200.33.98
(台灣)
2024-05-20 19:38:07
59F 2推
點此顯示更多發文記錄