作者 YOPOYOPO (痔瘡小天使。)標題 Fw: [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔時間 Thu Jul 6 08:54:37 2023
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作者 CF661020 (秋風之痕)標題 [新聞] 囤房稅2.0 建商：不動產政策走火入魔時間 Thu Jul 6 08:42:39 2023
1.媒體來源: 聯合新聞網
2.記者署名: 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導
3.完整新聞標題:
囤房稅2.0再掀話題 建商：不動產政策走火入魔、全民集體受害
4.完整新聞內文:
針對政府擬祭出囤房稅改採全國歸戶修法，且非自住稅率最高達4.8%，對此中華民國不動
產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日抨擊，政府為了選舉，不動產政策已經走火入
魔了，並強調「建商是生產者、不是炒房客」。
楊玉全分析，政府若將囤房稅改採全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並
沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品
、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是
亂課。
楊玉全表示，政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，對於稅基高的縣市，將造
成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民
集體受害。
楊玉全強調，特別是「起造人」是投入勞力資本、配合政府都更危老政策，生產新屋的供
應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇
的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政
府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？
他指出，政府若要課囤房稅應該有排除條款，像是把因都更危老或其他合建分回、債權人
承受擔保品、起造人生產等排除在外，才能對症下藥。
專家認為，整體而言，調整稅率恐影響最大的，恐怕還是建商，尤其手上長期有餘屋的建
商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將
傷害租屋客。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另
外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸
戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商
，且新屋影響比舊屋明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族常有出租狀況，該修法是否轉嫁調漲租金也
會是值得注意之處。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，政府課徵囤房稅後，外界誤以為加重稅負會讓囤房
族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高
。
專家解析，不少多屋族本身都是資產實力雄厚的人，以大安區30年老公寓為例，可能本來
要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%，
那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/5886/7280980
6.備註:
房客也不是傻子要是 8 坪大小租 1萬5 會有人租嗎?
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擁有『單純、簡單、平凡』就是幸福，懂得即得。
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噓 mugigi: 選前演戲，選後再漲30%2F 114.136.143.81 台灣 07/06 08:43
→ honestyer: 會怕 就是對了3F 27.240.192.32 台灣 07/06 08:43
推 ab2u04fu4ab: 才4.8課不課還要看地方 真的受害4F 59.102.217.129 台灣 07/06 08:43
推 magsftmd: 和黨演戲，選後再飆一波6F 111.240.34.183 台灣 07/06 08:44
推 Azabulu: 選前演演猴戲而已 別怕8F 36.226.173.84 台灣 07/06 08:44
推 soarling: 不爽你不要蓋房子呀9F 42.73.162.37 台灣 07/06 08:44
推 stareil: 全民有自住宅的一起跌=一起受害10F 42.73.252.146 台灣 07/06 08:44
推 kevin28: 跟你說，還會漲，漲到跟香港一樣11F 210.61.214.220 台灣 07/06 08:45
推 seuil: 不是說會繼續漲？有啥好怕12F 220.132.117.105 台灣 07/06 08:45
推 kingkiller: 還不是在演戲 演到選後就不用演了ㄏ13F 1.168.153.243 台灣 07/06 08:45
→ kelon: 房價漲好幾倍了才是全民受害吧 這稅徵得太晚了14F 1.200.171.15 台灣 07/06 08:45
推 albert1229: 建商：配合演戲17F 114.137.84.210 台灣 07/06 08:46
推 skyoneaim: 稅率一萬變四萬不夠 那就變八萬啊18F 27.53.136.96 台灣 07/06 08:46
→ stevieRV: 哇操咧 原來臺灣建商都這麼關心咱臺灣人19F 118.150.49.59 台灣 07/06 08:46
→ galleon2000: 建商跳腳就是做對了20F 36.227.44.161 台灣 07/06 08:46
噓 doverdover: 自住1.2%，囤房最低僅1.5%21F 1.161.84.157 台灣 07/06 08:46
→ stevieRV: 民啊 你各位是不是感動到屁滾尿流了呢22F 118.150.49.59 台灣 07/06 08:46
推 clydebbman: 演演戲 當我們都智障阿23F 111.252.183.82 台灣 07/06 08:46
噓 knives: 一起下去演24F 118.107.200.57 馬來西亞 07/06 08:46
→ skyoneaim: 你越皮我就打越兇26F 27.53.136.96 台灣 07/06 08:46
→ yanluan: 3.6%只多幾千幾萬而已，會痛嗎？27F 114.24.234.80 台灣 07/06 08:46
推 factotum: 急就章的修法 就是這樣啊28F 223.136.55.224 台灣 07/06 08:46
噓 anomic24: 不爽不要蓋，都讓你們賺多少錢了，提高29F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:47
噓 chinhan1216: 那關你屁事啊 你就生產你的啊30F 223.137.71.181 台灣 07/06 08:47
推 A0908: 幹你娘的笑死，才4.8%是有屁用31F 118.160.149.150 台灣 07/06 08:47
→ anomic24: 一點稅率是在靠北三小32F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:47
噓 ebeta: 好了啦！民進黨假打房，建商發假新聞唉唉叫，在那一搭一唱煩不煩啊33F 42.73.0.87 台灣 07/06 08:47
→ cchsiao: 爽假痛 就是講這種的35F 1.200.143.144 台灣 07/06 08:48
推 Workforme: 又要被加5％房租了？36F 36.230.137.218 台灣 07/06 08:48
噓 freeyan0422: 一定要蓋嗎，剩下的土地拿去蓋國宅啊37F 27.53.24.203 台灣 07/06 08:48
→ anomic24: 那如果像日本的房屋持有成本那麼高，建39F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:48
推 conanhide: 建商死越多越好。台灣才有救40F 223.136.110.199 台灣 07/06 08:48
→ anomic24: 商不就準備集體跳樓或服毒了，白癡41F 61.228.223.82 台灣 07/06 08:48
推 barber: 建商會這樣說肯定是好政策42F 61.61.87.97 台灣 07/06 08:49
→ cchsiao: 炒房黨就是炒房黨 明年照樣下架你43F 1.200.143.144 台灣 07/06 08:49
→ maxqq: 8 坪 1.5 萬，不要懷疑，為了工作你會賭44F 61.231.13.203 台灣 07/06 08:49
→ x0N: 4.8而已，轉嫁無敵45F 180.217.29.98 台灣 07/06 08:49
→ freehouse: 建商申請國賠補助建商 黨不是做不出來46F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:49
→ flavorBZ …
→ flavorBZ: 表示做對了47F 36.238.138.230 台灣 07/06 08:49
噓 haohaobobo: 前幾天不是還在說市場沒有對手 建商要賺翻了48F 49.216.236.138 台灣 07/06 08:49
→ cchsiao: 建商有跳樓自殺了嗎？沒有就是假打房50F 1.200.143.144 台灣 07/06 08:50
→ freehouse: 後面一定有暗招 黨的特性51F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:50
→ ashjkn5586: 建商跟綠圾的党又開始演戲囉52F 123.192.246.31 台灣 07/06 08:50
→ windmk2: 賣不掉就加價賣，絕非炒房53F 101.12.18.193 台灣 07/06 08:50
→ haohaobobo: 轉嫁多少 政府就再跟房東抽多少來補54F 49.216.236.138 台灣 07/06 08:51
→ freehouse: 還沒損失就哭 補助減稅方案一定安排好55F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:51
→ haohaobobo: 貼房客啊56F 49.216.236.138 台灣 07/06 08:51
→ HowieH: 演演猴戲別當真57F 111.71.23.169 台灣 07/06 08:52
推 YangChang: 轉嫁不就好了，笑死 45%還是一樣轉嫁啦58F 101.9.194.137 台灣 07/06 08:52
噓 PCC2003: 建商還沒跳樓都是假打房+1 跟政客在那演戲59F 27.53.137.21 台灣 07/06 08:52
→ freehouse: 國有地 加強版招標 減稅 補助 黨魂61F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:52
→ vodkalime607: 記得柯市長最高好像3.6% 4.8%高嗎?62F 111.243.211.222 台灣 07/06 08:52
→ s9234032: 拉到20%就好了啊 租不出去直接認賠售63F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:52
噓 moustique: 奇怪，既然建商只是生產者，為何會這麼在意消費者的權益，好不偉大喔，幹64F 211.23.42.229 台灣 07/06 08:52
→ s9234032: 還是要房租漲到一百萬?
4.8%還能漲房租喔 那繼續拉高稅基稅率阿66F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:52
推 s762ok: 笑死 再演啊68F 98.237.136.175 美國 07/06 08:53
→ s9234032: 用新聞喊話 不要怕 轉嫁就好 稅率不夠~~69F 59.115.165.238 台灣 07/06 08:53
推 freehouse: 建商哭一下 優惠政策秒補上71F 118.232.21.202 台灣 07/06 08:53
→ jamesrain: 會怕喔，還不快課就對了72F 101.9.114.213 台灣 07/06 08:54
推 kis28519: 4.8是羞辱 建商生氣了73F 118.167.192.143 台灣 07/06 08:54
推 kimfor: 在演戲而已，都七年了，現在民調危險才在74F 180.177.0.105 台灣 07/06 08:54
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※ 轉錄者: YOPOYOPO (180.177.36.122 臺灣), 07/06/2023 08:54:37
推 f91104: 都漲到天上去了才在演2F 07/06 09:03
推 chenfun: 兩邊都在演....做點面子給政府...3F 07/06 09:06
→ ks16537: 交易稅不行，現在囤房稅也不行，那要不要乾脆房地產全免稅XD。這反應就像是房仲說：這個價格屋主不可能會同意啦7F 07/06 09:16
→ kyova: 稅收拿來補貼租金，房東漲租拿回自己繳的稅。9F 07/06 09:16
推 master32: 選舉前演演戲吧!給點面子給政府,辛苦了~12F 07/06 09:49
→ gname398: 你蓋房子的，囤房稅、租金變貴關你建商什麼事？前幾年都沒聽你關心房價高漲的議題，現在卻開始在意民眾是吧13F 07/06 09:59
推 lyxiang: 順勢漲房租不好嗎？幹嘛這麼氣？17F 07/06 11:07
→ i386: 哪次這種政策不是建商出來喊跳腳空空就說做對了,結果之後房價繼續漲,空空繼續罵政府圖利建商吵房XD18F 07/06 11:19
→ ssiou: 不是阿你們各種酸，也沒看房版投資客覺得是德政耶20F 07/06 11:27
噓 douxid: 你也只能投一票，還會唉，就表示還能接受！22F 07/06 12:18
噓 megee: 好狂喔 囤房跟社宅 加限貸升息 民進黨你好棒 全開模式耶先跌30趴 5年長空25F 07/06 13:18
→ gtsp0964: 選前大家演演猴戲 不用太認真好嗎？28F 07/06 15:48
→ chargee …
推 chargee: 全民受益，炒房者受害而已，接下來崩跌進行式31F 07/06 17:16
推 SEEDA: 建商是生產者不是炒房客 結果都做一模一樣的事??32F 07/06 20:30
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