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作者 標題 [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話：騙剛成
時間 Thu May 9 16:56:10 2024
2房是主流3房沒未來？網揭大實話：騙剛成婚出社會的
好房網News記者王惠琳／綜合報導
高房價、少子化讓台灣民眾房子越買越小，建商推案更以2房小宅為主流，讓有意購買3房
的民眾下手前不免擔心未來難脫手，一位網友就在PTT上發文表示，目前打算在高價都會
區裡買一間3房雙衛浴的房子來當退休宅，但考量現在房屋總價越來越高，建商推案也兩
極化，不是給一般人住的小宅，就是給有錢人住的豪宅，擔心真的買了3房會讓接手的下
一代不好賣甚至賠售，質疑「3房還有未來性嗎？」
的民眾下手前不免擔心未來難脫手，一位網友就在PTT上發文表示，目前打算在高價都會
區裡買一間3房雙衛浴的房子來當退休宅，但考量現在房屋總價越來越高，建商推案也兩
極化，不是給一般人住的小宅，就是給有錢人住的豪宅，擔心真的買了3房會讓接手的下
一代不好賣甚至賠售，質疑「3房還有未來性嗎？」
文章貼出後引起網友熱議，有網友分享自家買房經驗：「我家裡大安區的3房大坪數半毛
胚屋齡15年，這幾年想脫手根本沒人買，但長輩們根本不願意賠售賣，反倒是隔壁棟的套
房不斷在創新高，長輩們就在喊，早知道當時就買多間套房投資，不要買這間大坪數」，
其他人也紛紛附和「現在趨勢就是低總優先，價格越高越容易賠售」、「3房、2房都不是
重點，主要看總價是多少吧？總金額若超過豪宅線，當然市場的客群會少很多」。
胚屋齡15年，這幾年想脫手根本沒人買，但長輩們根本不願意賠售賣，反倒是隔壁棟的套
房不斷在創新高，長輩們就在喊，早知道當時就買多間套房投資，不要買這間大坪數」，
其他人也紛紛附和「現在趨勢就是低總優先，價格越高越容易賠售」、「3房、2房都不是
重點，主要看總價是多少吧？總金額若超過豪宅線，當然市場的客群會少很多」。
不過也有網友說出大實話，2房會成為推案主力純粹是因為低總價，「騙一些剛成婚、剛
出社會買的，小坪數每坪反而比較貴，但沒辦法啊，口袋就只有這樣」、「年輕人喜歡小
宅（X）。只買得起小宅（O）」、「只看過薪資高了或是發達後房子越換越大，沒有人在
換小的」、「多的可以當更衣室、書房、遊戲室、健身房，根本一堆功能可以運用」、「
套房叫做蝸居，2房叫做湊合，3房叫做標配，4房叫做準備開始享受」。
出社會買的，小坪數每坪反而比較貴，但沒辦法啊，口袋就只有這樣」、「年輕人喜歡小
宅（X）。只買得起小宅（O）」、「只看過薪資高了或是發達後房子越換越大，沒有人在
換小的」、「多的可以當更衣室、書房、遊戲室、健身房，根本一堆功能可以運用」、「
套房叫做蝸居，2房叫做湊合，3房叫做標配，4房叫做準備開始享受」。
網友們也吐槽，如今新建案2房蓋得像套房、3房室內坪數和以前的2房差不多，許多買2房
的購屋者只是不得已搶先上車，等到未來房價上漲、家庭成員增加或是覺得房子太小不好
住了，自然會有換屋需求，「3房需求變少，但是供給變更少，現在可能還沒感覺，過5到
10年再來看看，到時候3房還是有小換大的需求，而且會越來越稀缺」。
的購屋者只是不得已搶先上車，等到未來房價上漲、家庭成員增加或是覺得房子太小不好
住了，自然會有換屋需求，「3房需求變少，但是供給變更少，現在可能還沒感覺，過5到
10年再來看看，到時候3房還是有小換大的需求，而且會越來越稀缺」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來在貨幣寬鬆、低利環境的狀況下，房價逐年攀
高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅；
其次則是國內家庭組成也發生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也
在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。
高，薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度，民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅；
其次則是國內家庭組成也發生變化，頂客族、小家庭成長為主流，不婚不育的單身族群也
在增加，大坪數住宅需求自然逐漸減少。
https://news.housefun.com.tw/news/article/474651422364.html
兩房是主流現在已經無庸置疑了，
將來還會逐漸朝一房跟雅房變主流，
同樣的總價當然是選小坪數好打掃，
坪數、隔間越少家人的感情越緊密～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.225.66 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-05-09 16:56:10
※ 文章代碼(AID): #1cF8-irT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715244972.A.D5D.html
推 : 還是那句話，金字塔的比例是固定的，1F 05/09 17:04
→ : 短期的失衡會在某時段矯正回歸，
→ : 短期的失衡會在某時段矯正回歸，
推 : 2房生一個差不多合用3F 05/09 17:04
→ : 生兩個就要換了
→ : 生兩個就要換了
推 : 幾房不重要 重點是總價5F 05/09 17:05
→ : 有辦法最好一次捏到3房6F 05/09 17:05
→ : 距離可以妥協，空間無可取代
→ : 距離可以妥協，空間無可取代
推 : 2房當然主流啊～ 再不買 10年後套房變主流8F 05/09 17:07
推 : 現在六都哪個市區3房便宜，除非住鳥地方9F 05/09 17:07
推 : 生一個二房堪用拉10F 05/09 17:11
→ : 新建案格局越畫越小是趨勢，11F 05/09 17:11
→ : 最快5年後，兩房族累積足夠多的資產，
→ : 他們都要往上換的時候會發生什麼事？
→ : 新建案？可能大部分房型沒有比你自住的大，
→ : 新古屋？3 4房屋主找不到更大的物件換，
→ : 你要他們搬到哪住？
→ : 最快5年後，兩房族累積足夠多的資產，
→ : 他們都要往上換的時候會發生什麼事？
→ : 新建案？可能大部分房型沒有比你自住的大，
→ : 新古屋？3 4房屋主找不到更大的物件換，
→ : 你要他們搬到哪住？
推 : 遲早會換到3房的吧17F 05/09 17:11
推 : 把話題風向引到幾房，而避不談坪數大小。相同總價買到的18F 05/09 17:12
→ : 坪數越來越小
→ : 坪數越來越小
推 : 茂德小三房買起來20F 05/09 17:13
→ : 今日香港 明日台灣以為喊假的21F 05/09 17:13
推 : 我在等阿北的台北捷運宅30坪600萬釋出22F 05/09 17:14
推 : 沒錢15坪可以隔4房23F 05/09 17:14
推 : 1.5坪就一間房間了 簡單24F 05/09 17:17
→ : 確實啊，只是很多人會跟你說三房未來會熱銷，我告訴你啦25F 05/09 17:20
→ : ，不要信他，現在預售屋兩房首先秒殺，三房直接滯銷，不
→ : 然就是去化速度很慢，如果現在都這樣了，你覺得未來10年
→ : 20年，總價更高了，現在都買不起三房的，未來買得起嗎？
→ : 買得起的人多嗎？乾脆就買總價低的夠住就好
→ : ，不要信他，現在預售屋兩房首先秒殺，三房直接滯銷，不
→ : 然就是去化速度很慢，如果現在都這樣了，你覺得未來10年
→ : 20年，總價更高了，現在都買不起三房的，未來買得起嗎？
→ : 買得起的人多嗎？乾脆就買總價低的夠住就好
推 : 以後改套當四戶賣30F 05/09 17:20
→ : 新青安也是在騙，一樣一堆人上當31F 05/09 17:21
推 : 不婚不生兩房剛剛好32F 05/09 17:22
推 : 糟糕我們四房的怎麼辦？33F 05/09 17:23
推 : 能買三房誰要買兩房 就總價問題啊…34F 05/09 17:23
推 : 房子永遠不嫌大 朋友都買3房的35F 05/09 17:24
推 : 有錢9買200坪 沒錢講廢話36F 05/09 17:28
→ deann …
推 : 就騙術啊 怎不乾脆買套房就好38F 05/09 17:28
推 : 其實年輕人現在很多不生小孩的，二房也不必換屋了，給貓39F 05/09 17:30
→ : 狗住都夠…都會區生育率應該會跌到0.7以下
→ : 狗住都夠…都會區生育率應該會跌到0.7以下
推 : 平均每戶2.多個人 就是兩房成為主流的原因啊 一戶就2-3個人41F 05/09 17:30
→ : 佔多數 就夫妻不生或生一個 怎麼看兩房都夠用
→ : 佔多數 就夫妻不生或生一個 怎麼看兩房都夠用
推 : 室內要23坪左右，權狀要40不含車位，算一下就知道大概多少43F 05/09 17:30
→ : 要講預算無限那一個人100坪都不夠 問題一般人有限一樣的預44F 05/09 17:30
→ : 算 寧可兩房地點好 也不要三房地點不好 這就是市區兩房超搶
→ : 算 寧可兩房地點好 也不要三房地點不好 這就是市區兩房超搶
→ : 南部雖然較便宜啦，但還是考量當地工作，北部就很硬46F 05/09 17:30
→ : 手的原因47F 05/09 17:30
→ : 30坪2房 vs 15坪3房48F 05/09 17:33
→ : 小坪數我這感覺跟三房一樣的價格啊，每坪49F 05/09 17:55
推 : 不要被騙去接三房 有錢的話住豪宅也沒差50F 05/09 18:08
推 : 會考慮到未來好不好賣就不要接三房 不考慮轉手的人就買
推 : 會考慮到未來好不好賣就不要接三房 不考慮轉手的人就買
推 : 先求有再求好52F 05/09 18:17
推 : 房間數是一個點，坪數也很重要，53F 05/09 18:27
→ : 現在28坪是標準的兩房兩衛，
→ : 以後兩房越來越小，不要說換大，
→ : 有能力換房的人願意把居住空間‘’換小‘’？
→ : 我是不這麼認為。
→ : 再來，建商的產能是固定的，
→ : 產能拿來蓋首購導向的產品，
→ : 會壓縮到換屋產品的供給量，
→ : 如果經濟正常發展、資產持續累積、
→ : 房市穩定緩漲，最後累積到足夠資產，
→ : 這些人要去哪找適合的物件換屋？
→ : 去搶少又貴的預售中大坪數嗎？
→ : 現在是因為剛結束一波暴漲，
→ : 加上新青安逼出很多首購買盤，
→ : 建商當然蓋好賣的，供給方又沒差；
→ : 換屋族覺得沒必要(追不上)換大坪數？
→ : 先review自己的PR是不是在倒退，
→ : 首購族覺得沒必要(追不上)換大坪數，
→ : 5年？10年？20年都這樣想？
→ : 等過了一段時間累積沉澱，
→ : 這段期間上車的首購族資產持續累積，
→ : 這些人要嘛就不換屋，要嘛就加價競爭。
→ : 當然啦，不排除金字塔結構改變，
→ : 那就直接香港化，一般換屋族死去，
→ : 中古市場量縮，建商供給一堆畸形小坪數。
→ : 現在28坪是標準的兩房兩衛，
→ : 以後兩房越來越小，不要說換大，
→ : 有能力換房的人願意把居住空間‘’換小‘’？
→ : 我是不這麼認為。
→ : 再來，建商的產能是固定的，
→ : 產能拿來蓋首購導向的產品，
→ : 會壓縮到換屋產品的供給量，
→ : 如果經濟正常發展、資產持續累積、
→ : 房市穩定緩漲，最後累積到足夠資產，
→ : 這些人要去哪找適合的物件換屋？
→ : 去搶少又貴的預售中大坪數嗎？
→ : 現在是因為剛結束一波暴漲，
→ : 加上新青安逼出很多首購買盤，
→ : 建商當然蓋好賣的，供給方又沒差；
→ : 換屋族覺得沒必要(追不上)換大坪數？
→ : 先review自己的PR是不是在倒退，
→ : 首購族覺得沒必要(追不上)換大坪數，
→ : 5年？10年？20年都這樣想？
→ : 等過了一段時間累積沉澱，
→ : 這段期間上車的首購族資產持續累積，
→ : 這些人要嘛就不換屋，要嘛就加價競爭。
→ : 當然啦，不排除金字塔結構改變，
→ : 那就直接香港化，一般換屋族死去，
→ : 中古市場量縮，建商供給一堆畸形小坪數。
推 : 確實啊，現在一堆群組都在喊兩房過量了，未來三房會很珍78F 05/09 18:27
→ : 貴，但是重點不是兩房過量，而是總價已經太高，不然大家
→ : 都想要買大，如果現在連三房都買不起，未來能買得起的會
→ : 多嗎？從這個角度想就好，甚至從案場就看得出來，兩房去
→ : 化速度秒殺，三房以上待銷售的量較多，就可以看得出來現
→ : 在就如此，未來會如何？
→ : 貴，但是重點不是兩房過量，而是總價已經太高，不然大家
→ : 都想要買大，如果現在連三房都買不起，未來能買得起的會
→ : 多嗎？從這個角度想就好，甚至從案場就看得出來，兩房去
→ : 化速度秒殺，三房以上待銷售的量較多，就可以看得出來現
→ : 在就如此，未來會如何？
推 : 最大問題是總價帶，如果可以買三房為何要買兩房，就是84F 05/09 18:28
→ : 因為兩房可以負擔才買
→ : 因為兩房可以負擔才買
推 : 遲早會換 白痴當接盤的盤子86F 05/09 18:30
推 : 現在三房相對兩房這麼好買（數量上） 怎麼會幻想數年87F 05/09 18:32
→ : 後會搖身一變成炙手可熱產品
→ : 後會搖身一變成炙手可熱產品
推 : 對啦兩房族一輩子住兩房，89F 05/09 18:34
→ : 要換新只會換更小坪數。
→ : 要換新只會換更小坪數。
推 : 當然會有換大的人 但這些人現在也存在啊（幾年前買小91F 05/09 18:36
→ : 房現在換三房的） 那這些人怎麼沒有掃光市場上的三房
→ : 不就是需求人數不夠多嗎
→ : 有換大需求的人存在是事實 但人數不夠多也是事實
→ : 房現在換三房的） 那這些人怎麼沒有掃光市場上的三房
→ : 不就是需求人數不夠多嗎
→ : 有換大需求的人存在是事實 但人數不夠多也是事實
→ : 小換大不是沒有，而是真的有需要的他們還是會換大，但是95F 05/09 18:38
→ : 依然總價問題，買不起就是往郊區找
→ : 依然總價問題，買不起就是往郊區找
推 : 以前有供給量，未來沒供給量，97F 05/09 18:39
→ : 供需逐漸失衡，就那麼簡單，
→ : 不然五年後我們來驗證一下，
→ : 反正文章應該都還在。
→ : 供需逐漸失衡，就那麼簡單，
→ : 不然五年後我們來驗證一下，
→ : 反正文章應該都還在。
噓 : 一堆手上3房賣不出去的人每天再那放話真的幽默101F 05/09 18:40
→ : 看近年的三房坪數逐漸從102F 05/09 18:40
→ : 25>22>20>18
→ : 25>22>20>18
推 : 窮人適合小房 相對低總價 整理容易多了 空間也可迫使104F 05/09 18:42
→ : 人斷捨離 但一房不管是一人或兩人住都不太行 因為一房
→ : 的現在看到正常年份的建案都是套房 要不然就樓中樓
→ : 人斷捨離 但一房不管是一人或兩人住都不太行 因為一房
→ : 的現在看到正常年份的建案都是套房 要不然就樓中樓
→ : 笑死，誰手上一堆3房，107F 05/09 18:42
推 : 室內20坪新房一間超過兩千萬 無法接受老屋的就只能住鳥108F 05/09 18:42
→ : 我年初剛買的也是2房啊，109F 05/09 18:42
→ : 最近要先買大坪數是自住用的。
→ : 除非你確定永遠沒有換屋需求，
→ : 不然看你未來找不找的到滿意的。
→ : 最近要先買大坪數是自住用的。
→ : 除非你確定永遠沒有換屋需求，
→ : 不然看你未來找不找的到滿意的。
→ : 籠113F 05/09 18:42
推 : 台北市已經驗證過一次了，雙北一環也驗證一次了，他們從114F 05/09 18:42
→ : 10幾年前就流行兩房，現在更流行套房，想買三房的就是洗
→ : 出區外，往汐止、淡水、三峽甚至桃園找了，住不回北市
→ : 重點就是總價問題
→ : 10幾年前就流行兩房，現在更流行套房，想買三房的就是洗
→ : 出區外，往汐止、淡水、三峽甚至桃園找了，住不回北市
→ : 重點就是總價問題
→ : 不好意思雙北一環我熟的，118F 05/09 18:44
→ : 歡迎來挑戰。
→ : 還是那句話 review是不是自己PR掉了
→ : 歡迎來挑戰。
→ : 還是那句話 review是不是自己PR掉了
→ : 離婚的越來越多，3房哪有未來121F 05/09 18:49
→ : 大家都沒在看離婚率，以後台灣就是離婚天堂
→ : 大家都沒在看離婚率，以後台灣就是離婚天堂
→ pz5202 …
推 : PR高的人去買豪宅了誰在這邊討論三房好不好賣有沒有未124F 05/09 18:51
→ : 來性
→ : 來性
→ pz5202 …
推 : 離婚，房子處分掉，剛好換小坪數127F 05/09 18:51
推 : 年輕人喜歡小宅當然兩房賣比較好啊128F 05/09 18:53
推 : 啊廢話就沒錢只能先買兩房129F 05/09 18:53
→ : 去問附近買重劃區的年輕人,都是父母先掏頭期出來買
→ : 拿父母的頭期也不好意思喊要三房吧
→ : 去問附近買重劃區的年輕人,都是父母先掏頭期出來買
→ : 拿父母的頭期也不好意思喊要三房吧
推 : 室內18坪三房有比室內20坪兩房好住？132F 05/09 18:56
→ : 去追蹤一下主建物坪的變化吧
→ : 反正買小房也不會虧啦，
→ : 覺得住小坪數很好也沒問題，
→ : 只是要有未來換不到合適大坪數的準備。
→ : 去追蹤一下主建物坪的變化吧
→ : 反正買小房也不會虧啦，
→ : 覺得住小坪數很好也沒問題，
→ : 只是要有未來換不到合適大坪數的準備。
推 : 現在只買得起兩房的低PR值，10、20年後變成買得起三房的137F 05/09 18:58
→ : 高PR值族群，我給他一個讚
→ : 他們有需要三房一定只會到更郊區啦，原地肯定很難
→ : 而且很多人都不結婚啊，或者結婚不生小孩，甚至只生一個
→ : ，這些住兩房本來就還夠用，人口結構已經和以前不一樣了
→ : ，會生兩個小孩以上的不多，甚至是有另一半強烈不買三房
→ : ，避免公婆突然擠進來住一起....市場已給出答案，就是總
→ : 價太高
→ : 高PR值族群，我給他一個讚
→ : 他們有需要三房一定只會到更郊區啦，原地肯定很難
→ : 而且很多人都不結婚啊，或者結婚不生小孩，甚至只生一個
→ : ，這些住兩房本來就還夠用，人口結構已經和以前不一樣了
→ : ，會生兩個小孩以上的不多，甚至是有另一半強烈不買三房
→ : ，避免公婆突然擠進來住一起....市場已給出答案，就是總
→ : 價太高
推 : 用房子來算根本假議題，用坪數啦 室內20坪2房 30坪3房145F 05/09 18:59
→ : 放張單人床 擺張書桌連衣櫃都沒得放算一房？
→ : 放張單人床 擺張書桌連衣櫃都沒得放算一房？
推 : 現在建案一堆兩房不到15坪的147F 05/09 19:01
推 : 現在很多建商室內20都可以做出三房，太神奇了148F 05/09 19:07
推 : 本來就是給人先進場用的 之後有賺錢又有需求自然會換149F 05/09 19:08
→ : 買3房以上的根本異類啊。不要住在跟我同一棟吧150F 05/09 19:41
推 : 20年中古三房：你們終究要跪到在我面前151F 05/09 19:48
推 : 沒錢買變主流 那之後套房變主流152F 05/09 19:53
→ : 先買2房再換三房，說的好容易哦！兩房房貸還沒還完，沒153F 05/09 19:59
→ : 有先賣出去，哪來錢換三房？
→ : 有先賣出去，哪來錢換三房？
→ : 兩房出租換三房 簡單155F 05/09 20:18
→ : 我有四房預算 倒不如買兩間兩房
→ : 我有四房預算 倒不如買兩間兩房
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1樓 時間: 2024-05-10 16:25:22 (台灣)
→
05-10 16:25 TW
兩房的產品，我覺得只是因為三房的總價太高不好賣，少一房，價格看起來比較漂亮，實際就房價太高，預算沒增加多少，只能少買一些坪數。
2樓 時間: 2024-05-10 16:29:42 (台灣)
→
05-10 16:29 TW
像那個屋齡15年的大安三房，當時買進多少，現在脫手要賣多少，根本也沒講啊。有人覺得放15年就是要賺一筆，加價賣，可是有沒有想到新成屋這麼多，買的起大安區的人，會去買便宜沒多少的舊房屋住嗎？
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