※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-26 17:15:10
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋
時間 Fri Apr 26 13:32:40 2024
先看看高大特區的狀況
https://imgur.com/XkpaHH9.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/XkpaHH9.jpg)
就是滿滿的新成屋 預售屋 空屋 沒人住
整個高大特區連一線的飲料店都看不到
只有一些二三線的飲料店
在這樣的空城
竟然還一堆建商準備在這邊蓋房子
隨便算一下竟然多達20幾個預計建案(草圖示)
再看一下高大旁邊一點的狀況
https://imgur.com/r7OPCte.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/r7OPCte.jpg)
也有10幾個預計建案(草圖示)
連有台積電 科技S廊帶 最火紅的橋頭
都沒有像高大特區這樣搞了
請問這些建商是看到什麼了嗎...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.190.19 (臺灣)
※ 作者: VVVV5555 2024-04-26 13:32:40
※ 文章代碼(AID): #1cApn_7R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714109567.A.1DB.html
※ 編輯: VVVV5555 (203.70.224.59 臺灣), 04/26/2024 13:35:18
![]()
別笑呢 高大之森
吹海風第一排都36成交了
我讀援中國小 要確欸
那些建案就不在你說的點附近
瞎扯什麼勁
正高大裡面
只有什麼茶樓養了牛跟白巷子這種的
不遠不遠 離台北火車站也很近
你爽就好
別這樣啦 人家可能職業熊貓外送
習慣這距離了
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.102.183 臺灣), 04/26/2024 15:25:09
您是說火鍋區火鍋里火鍋鄰火鍋路那邊嗎
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.102.183 臺灣), 04/26/2024 15:43:21
在地的都知道
藍藍路那排和高大特區根本沒關係
那排透天老早就在那邊了
是真的賺爛的人
--
→ : 308是你？1F 04/26 13:34
推 : 308人是不是消失了 好久沒看到2F 04/26 13:38
→ : 看到一堆空地3F 04/26 13:38
推 : 看到鬼啊 不是都鬼才買4F 04/26 13:48
→ : https://youtu.be/t_8UeM5-1Ik?feature=shared5F 04/26 13:51
→ : 【物件開箱 內幕直擊】EP.07 高雄 楠梓區 | 高大特區｜2
→ : 221 views Premiered Apr 21, 2024 楠梓區
→ : 放十年還能拍片你說呢zzzzzz
→ : 【物件開箱 內幕直擊】EP.07 高雄 楠梓區 | 高大特區｜2
→ : 221 views Premiered Apr 21, 2024 楠梓區
→ : 放十年還能拍片你說呢zzzzzz
推 : 那些有的是成屋很久的案子吧.9F 04/26 13:52
→ : 實際上的預售案應該沒幾棟.
→ : 實際上的預售案應該沒幾棟.
推 : 學長 甚麼時候能去你買的那邊玩11F 04/26 13:52
推 : 右邊圖示說明看一下12F 04/26 13:53
噓 : 你說的是高大西邊吧，確實那邊梓官邊陲沒任何機能，高大特13F 04/26 13:53
→ : 區機能都在高大東邊雙藍路周遭
→ : 區機能都在高大東邊雙藍路周遭
→ : 飲料店都在藍昌藍田路那呀15F 04/26 13:56
推 : 家樂福在旁邊 怕啥16F 04/26 13:57
→ : 目前新成屋+預售應該20個建案了 也是不少17F 04/26 13:58
→ : 大概外地來的，聽高大西那區建商話術，以為高大西邊是高大18F 04/26 13:58
→ : 特區精華吧，然後發現什麼都沒有
→ : 最近高大西邊的風向太多，吹到一個誇張
→ : 特區精華吧，然後發現什麼都沒有
→ : 最近高大西邊的風向太多，吹到一個誇張
別笑呢 高大之森
吹海風第一排都36成交了
推 : 可憐的308 我們為他默哀10秒鐘 10 9 8....21F 04/26 13:59
→ : 308之前發言也很推右昌和梓官邊垂那區，看不起高大東22F 04/26 14:00
推 : 那邊十年前就在吹了 有買的都賺爛23F 04/26 14:00
推 : 十年前我不會買那邊..XD24F 04/26 14:05
→ : 十年前我國道十號以北市不太買的,
→ : 因為十年前你無法預知會有台積電.
→ : 十年前我國道十號以北市不太買的,
→ : 因為十年前你無法預知會有台積電.
→ : 西卡要講解高大西嗎？很多建商都在亂吹那邊27F 04/26 14:13
→ : 吹到賣到4字頭
→ : 吹到賣到4字頭
推 : 就高大東打折..29F 04/26 14:13
→ : 西邊是跟車的,東邊漲多少,西邊打折賣.
→ : 類似中都就跟美術館車.
→ : 所以高大的重點在東邊可以怎樣爬升.
→ : 東邊爬得上去,西邊就可以跟,東邊卡住,西邊也吹不上去.
→ : 而賣四字頭牽扯到有無限海景或高樓層.
→ : 那個有額外價格加持.
→ : 西邊是跟車的,東邊漲多少,西邊打折賣.
→ : 類似中都就跟美術館車.
→ : 所以高大的重點在東邊可以怎樣爬升.
→ : 東邊爬得上去,西邊就可以跟,東邊卡住,西邊也吹不上去.
→ : 而賣四字頭牽扯到有無限海景或高樓層.
→ : 那個有額外價格加持.
→ : 西卡專業，重點是很多自住客不懂，會拿高大東價格去買非36F 04/26 14:17
→ : 景觀的高大西，因為紫線和新台17
→ : 景觀的高大西，因為紫線和新台17
推 : 這是建商和代銷的操作技巧.38F 04/26 14:18
→ : 假如紫線和新台17完工，還會有價差嗎？39F 04/26 14:18
→ : 如果高大東邊賣35,然後西邊騙到一堆人跟買35.40F 04/26 14:18
→ : 那你沒多久就看到東邊會拉升價格到37.
→ : 你也可以說東邊被頂上去.
→ : 那你沒多久就看到東邊會拉升價格到37.
→ : 你也可以說東邊被頂上去.
推 : 問308 到底是崩盤了沒啦43F 04/26 14:19
→ : 用弱邊頂強邊價格也是操作.44F 04/26 14:19
→ : 目前中都就是反過來頂美術館的價格.
→ : 沒看到中都推案量很多,然後價格一直往上疊.
→ : 然後美術館都很少推案.
→ : 現在在中都那邊做價格,之後再回頭把美術館頂上去.
→ : 而到底用強邊拉弱邊還是弱邊頂強邊,牽扯到當下市場氛圍.
→ : 怎樣好操作,建商和代銷就會往那個方向去操作.
→ : 通常強邊暴衝把其他人嚇到,買盤嚇到觀望的時候.
→ : 通常就是轉換過來開始弱邊回頭頂強邊.
→ : 直到市場習慣弱邊都賣高價後,再轉回來強邊再度爆衝.
→ : 這是市場心態...
→ : 尤其強邊通常有豪宅或大坪數類產品
→ : 這東西需要先打底才好賣.
→ : 豪宅限制貸款後,你很難讓豪宅自己跑一個市場自己衝爽爽.
→ : 所以你想要豪宅賣高價,那你之前就要布局四周中小坪數價格.
→ : 到一定水準,豪宅才有辦法高價賣掉.
→ : 近期很少看到先豪宅回頭拉中小坪數.
→ : 當然先豪宅回頭拉中小坪數在2010年就常常見到.
→ : 劉媽媽帝寶事件的時候,是豪宅拉中小坪數的風潮期.
→ : 目前中都就是反過來頂美術館的價格.
→ : 沒看到中都推案量很多,然後價格一直往上疊.
→ : 然後美術館都很少推案.
→ : 現在在中都那邊做價格,之後再回頭把美術館頂上去.
→ : 而到底用強邊拉弱邊還是弱邊頂強邊,牽扯到當下市場氛圍.
→ : 怎樣好操作,建商和代銷就會往那個方向去操作.
→ : 通常強邊暴衝把其他人嚇到,買盤嚇到觀望的時候.
→ : 通常就是轉換過來開始弱邊回頭頂強邊.
→ : 直到市場習慣弱邊都賣高價後,再轉回來強邊再度爆衝.
→ : 這是市場心態...
→ : 尤其強邊通常有豪宅或大坪數類產品
→ : 這東西需要先打底才好賣.
→ : 豪宅限制貸款後,你很難讓豪宅自己跑一個市場自己衝爽爽.
→ : 所以你想要豪宅賣高價,那你之前就要布局四周中小坪數價格.
→ : 到一定水準,豪宅才有辦法高價賣掉.
→ : 近期很少看到先豪宅回頭拉中小坪數.
→ : 當然先豪宅回頭拉中小坪數在2010年就常常見到.
→ : 劉媽媽帝寶事件的時候,是豪宅拉中小坪數的風潮期.
推 : 想當年漢神巨蛋蓋的時候也是一堆人笑鳥不生蛋63F 04/26 14:23
→ : 投資客：人進來之後就會開了啦64F 04/26 14:23
→ : 直到豪宅限制貸款把豪宅和大坪數給打趴為止.65F 04/26 14:24
推 : 青埔以前：66F 04/26 14:29
推 : 高大就這麼大 人家建商爽賣就好 何必這麼擔心別人67F 04/26 14:29
→ : 買貴？
→ : 買貴？
→ : 某樓真的對高大西怨念很重 都反應在價格上了69F 04/26 14:32
推 : 少廢話 快上車70F 04/26 14:34
推 : C大 您指的高大西邊是 過了德中路吧？ 就高大之森71F 04/26 14:37
→ : 、25重奏那邊？
→ : 、25重奏那邊？
→ : 高大特區是距離離藍藍路越遠折價越高，自己換算73F 04/26 14:39
推 : 你去算給建商聽 建議建商賣便宜一點74F 04/26 14:45
→ : 樓上，跟本不用擔心賣不掉好嗎，很多自住客喜歡住那區，只75F 04/26 14:47
→ : 是投資觀念不太對而已
→ : 自住有錢想買就買，投資當然要斤斤計較
→ : 是投資觀念不太對而已
→ : 自住有錢想買就買，投資當然要斤斤計較
推 : 2010 的時候,高大那邊一戶透天不到600萬78F 04/26 14:50
推 : C大想問最近看到橋科綻轉單因為建商不太知名不確定79F 04/26 14:50
→ : 是否適合投資？
→ : 是否適合投資？
推 : 代銷只會更囂張 賣不出去加價賣阿 以後漲更多81F 04/26 14:54
推 : 呼應國人熱愛炒，大家發大財82F 04/26 14:56
推 : 有人會買單就好 緊張啥 自住跟投資本來想法就不同83F 04/26 14:58
→ : 人家308一路走來始終如一 跟我們買來丟的就不一樣
→ : 人家308一路走來始終如一 跟我們買來丟的就不一樣
推 : 請教ceca大師，預算800-900萬，第二間要投資的話，要去85F 04/26 15:01
→ : 買三民大昌兩房預售屋還是楠梓或高大兩房預售屋呢？
→ : 買三民大昌兩房預售屋還是楠梓或高大兩房預售屋呢？
推 : 原po是不是沒上車 嘻嘻87F 04/26 15:04
我讀援中國小 要確欸
→ : 看來有些實話不能說了，會得罪到別人賺錢，投資客也應該88F 04/26 15:05
→ : 都知道高大西那邊還有其他問題會造成折舊，等完銷再討論
→ : 都知道高大西那邊還有其他問題會造成折舊，等完銷再討論
推 : C大請問靠近藍田路2房無車位，一坪約36的話還適合買90F 04/26 15:06
→ : 來投資嗎？
→ : 來投資嗎？
推 : 樓上 你是看友友最新的成屋案嗎？92F 04/26 15:07
推 : 高大特區裡都有星巴克了，被你講的好像什麼都沒有一93F 04/26 15:14
你可以看一下圖嗎那些建案就不在你說的點附近
瞎扯什麼勁
正高大裡面
只有什麼茶樓養了牛跟白巷子這種的
→ : 樣，而且藍昌路上就有五十嵐、麻古，這兩家不算一線94F 04/26 15:14
→ : 的飲料店嗎？
→ : 所以有離很遠嗎？高大特區又沒多大
→ : 的飲料店嗎？
→ : 所以有離很遠嗎？高大特區又沒多大
不遠不遠 離台北火車站也很近
你爽就好
→ : 嗯，你爽就好97F 04/26 15:22
→ : 高大東西邊差3公里，誰會跑3公里去買一杯飲料？98F 04/26 15:23
→ : 來回6公里，不遠啦
→ : 來回6公里，不遠啦
別這樣啦 人家可能職業熊貓外送
習慣這距離了
推 : 哈哈我來亂入一下 西邊有個開10年以上的清心100F 04/26 15:24
這間老牌的了 大馬路上超方便※ 編輯: VVVV5555 (101.9.102.183 臺灣), 04/26/2024 15:25:09
→ : 來回買一杯飲料的距離，都可以直接到左營高鐵站了101F 04/26 15:25
推 : 西邊要發展應該是看在還有商業區還沒開發完吧102F 04/26 15:26
→ : 本來不想多說，但真的有一堆自住客想法很天，來回6公里覺103F 04/26 15:27
→ : 得不遠很喜歡
→ : 得不遠很喜歡
→ : 熊貓我是沒當過啦，竹科南科一日來回外送wafer倒是105F 04/26 15:30
→ : 有送過
→ : 有送過
推 : 西邊新台17通才有救 但即便通 東還是屌打107F 04/26 15:39
推 : 看來是很熱了108F 04/26 15:39
→ : 之前戰區域 左營橋頭男子
→ : 現在熱到開始戰高大的東西邊飲料店
→ : 你說不買的在糾結什麼？？
→ : 之前戰區域 左營橋頭男子
→ : 現在熱到開始戰高大的東西邊飲料店
→ : 你說不買的在糾結什麼？？
→ : 高大西邊住一堆海軍的 當時買不起左營美術館被掃出來的112F 04/26 15:40
→ : 但高大東邊整個跟一兩年前明顯進展很多
→ : 晚上他x的健身工廠去根本折磨自己 有時候還沒車位停
→ : 依照同樣模式 我看橋頭之後就要有健身工廠了
→ : 但高大東邊整個跟一兩年前明顯進展很多
→ : 晚上他x的健身工廠去根本折磨自己 有時候還沒車位停
→ : 依照同樣模式 我看橋頭之後就要有健身工廠了
您是說火鍋區火鍋里火鍋鄰火鍋路那邊嗎
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.102.183 臺灣), 04/26/2024 15:43:21
→ : 我現在比較想知道西邊來一次大的颱風還會不會海水倒灌跟淹116F 04/26 15:43
→ : 水
→ : 已經很久沒壓力測試一下了啊
→ : 水
→ : 已經很久沒壓力測試一下了啊
噓 : 阿你文章打高大特區，結果只截圖西半部是來亂逆119F 04/26 15:44
在地的都知道
藍藍路那排和高大特區根本沒關係
那排透天老早就在那邊了
是真的賺爛的人
→ : 好想鍋很讚啊 一個禮拜吃一次 不過那間要移到後面去了 不120F 04/26 15:44
→ : 能練完走到隔壁就吃
※ 編輯: VVVV5555 (101.9.102.183 臺灣), 04/26/2024 15:48:34→ : 能練完走到隔壁就吃
推 : 芳崗博市館 最近貨一出很快就沒了 不少人在盯122F 04/26 15:47
→ : 最近一間三月成交 一坪31.多 2+1 機械車
→ : 最近一間三月成交 一坪31.多 2+1 機械車
推 : 以前竹北也是這樣的124F 04/26 15:49
→ : 透天是賺爛沒錯 但他們也淹慘過一次125F 04/26 15:50
→ : 不過我覺得你是有點小看最近的高大 藍田國小都在蓋了
→ : 當初c大一個po文 未來市飛天
→ : 後來c大叫大家先去買高大 高大還真的開始拉
→ : 不過我覺得你是有點小看最近的高大 藍田國小都在蓋了
→ : 當初c大一個po文 未來市飛天
→ : 後來c大叫大家先去買高大 高大還真的開始拉
→ : 原本你看不起的，之後你會買不起129F 04/26 15:55
推 : 現在楠梓高大的狀況 拉到那程度 其實可以回防市區了130F 04/26 15:59
→ : 喊水會結冰阿131F 04/26 15:59
推 : 有一個家樂福就抵好幾個路面店效應132F 04/26 16:02
推 : 不過之前高大東邊誠品生活突然煞車一直很問號133F 04/26 16:11
→ : 去朋友家逛過，東高大，像美術館10年前的樣子，感覺有潛力134F 04/26 16:13
→ : 啦，但就是要等
→ : 啦，但就是要等
噓 : 加價賣 不懂勿嘴☺136F 04/26 16:15
→ : 阿災 可能之後會有打工仔想住吧137F 04/26 16:20
→ : 這麼大塊一張所有權狀都沒有，也很可悲138F 04/26 16:26
→ : 聽說德民路土地有成交90，想來德民路才是王者
→ : 聽說德民路土地有成交90，想來德民路才是王者
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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 1868
1樓 時間: 2024-04-26 17:38:14 (台灣)
→
04-26 17:38 TW
為何會搞一條新台17線,,你以為真的為交通啊...呵呵呵..當然是為XX地皮.
2樓 時間: 2024-04-26 18:46:17 (台灣)
→
04-26 18:46 TW
台積電有人住,台積電員工會買,有人口,提昇人均但像新北塭仔圳,那是一大塊方方正正的土地全都是建商,然後裡面的公設,醫院,捷運,公園等都是增加土地價值,而不是那邊有人流,有需求才蓋的公設
3樓 時間: 2024-04-26 18:48:32 (台灣)
→
(編輯過) TW
嘴台17線也是因為台積電等科學園區需求,不像新北,台中是建商需求塭仔圳,台中重劃區,或經過顏家,都是單純重劃區,單純建商蓋房台積電楠梓園區聯外道路規劃中期：持續推動新台17線往南打通到南門圓環，預計將可移轉台17線約23％車流量
4樓 時間: 2024-04-26 19:25:17 (台灣)
→
(編輯過) TW
疫情後建案真的很多,工班都已經缺人快喬不出來,很多老的也退休了,還看到70幾歲被拜託出來的,施工的品質大家要小心啊~
7樓 時間: 2024-04-27 11:53:46 (台灣)
→
04-27 11:53 TW
新台十七線真的好巧合...反正有四十趴會相信...不是為地皮...呵呵呵..(明眼人都看的出來)
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