[問卦] 房東為什麼寧願租不出也不願意降租? - Gossiping板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-08-16 08:39:48

看板 Gossiping

作者 d86249 (金羊)
標題 [問卦] 房東為什麼寧願租不出也不願意降租?
時間 Thu Aug 15 03:20:32 2019

有時候逛在舊一點的商圈

看到很多店面都在出租

租不出去有很多的原因，像是客源、租金太高等等

既然租不出去為什麼房東不嘗試著降房租?

寧願要讓這間店面養蚊子

久而久之這個商圈多樣性就被這些空店面弄壞了

客源也會慢慢變少，原有的店家收不到利潤，不續租退出這個地帶

變成一個惡性循環

請問有沒有房東為什麼寧願租不出也不願意降租的八卦?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.170.159 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TL5y308 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1565810435.A.008.html

→ Rrrxddd …

推 pantani: 因為不缺錢啊2F 110.26.0.223 台灣 08/15 03:21

推 fp737: 爽3F 125.230.64.148 台灣 08/15 03:21

→ a27588679: 降租會被群組的其他人訐譙4F 180.177.33.135 台灣 08/15 03:21

推 s37166117: 想釣金庸？5F 180.217.76.38 台灣 08/15 03:21

→ Heedictator: 問題在法律、稅率6F 223.138.114.150 台灣 08/15 03:21

推 kt040: 聯合漲租讓人以為就是這麼高價而且不缺錢7F 111.241.157.23 台灣 08/15 03:22

噓 allenatptt: 不缺錢不行逆= =8F 111.71.99.165 台灣 08/15 03:22

推 allen0981: 降租會起骨牌效應，之前很賺，目前能9F 27.247.136.182 台灣 08/15 03:22
→ allen0981: 撐就撐

→ puremanly: 惡房客也是時有所聞11F 111.255.147.16 台灣 08/15 03:22

推 backzerg: 租一個月可以吃一年空著有什麼關係12F 114.26.140.64 台灣 08/15 03:23

→ fish10241: 降租金=降售價13F 114.46.17.171 台灣 08/15 03:24

推 rpg1510: 房東不只一間房降租會讓房屋估價降低14F 36.231.56.148 台灣 08/15 03:24

推 losel: 還有一種是低於行情會被國稅局認為逃漏稅15F 111.250.8.133 台灣 08/15 03:25

推 meredith001: 賺飽了降低會連帶使房價下跌16F 114.137.26.218 台灣 08/15 03:25

→ rpg1510: 能跟銀借的錢變少不管周轉、賣房都變差17F 36.231.56.148 台灣 08/15 03:26

推 blove: 降租之後賣房可能也會賣低一點，是你會降嗎18F 111.71.120.117 台灣 08/15 03:26
→ blove: ？

噓 on543: 那種熱門地段房東根本不缺錢20F 223.136.182.190 台灣 08/15 03:26

推 Mariano42: 降租被品質差客戶租到豈不惡夢21F 172.58.39.163 美國 08/15 03:27

推 HuangJC: 他們撐得過，也是國家太優待他們了22F 111.82.77.103 台灣 08/15 03:30

推 Sinful: 妳擺十年空屋價格還會上漲,一降租就跌價23F 1.163.200.219 台灣 08/15 03:32

噓 polypress: 降租怎麼貸更多？24F 180.204.208.111 台灣 08/15 03:32

推 taristocrat: 又不是德國想太多25F 106.105.173.21 台灣 08/15 03:34

→ Sinful: 如果預期會降租,反而會讓訂價權交出去,房26F 1.163.200.219 台灣 08/15 03:34
→ Sinful: 東才不幹這種蠢事
→ Sinful: 只有強制課徵土地/房舍空置稅才能打擊這種

推 den95279889: 我沒差啊29F 49.217.162.160 台灣 08/15 03:36

→ Sinful: 另外立法委員幾乎都是大地主,要立相關法案30F 1.163.200.219 台灣 08/15 03:36

推 qweasdzzx: 可能一間沒租出去而已31F 42.73.14.122 台灣 08/15 03:37

→ Sinful: 只能靠人民創制了...目前創制權很空虛啊32F 1.163.200.219 台灣 08/15 03:37

推 hogu134: 還沒而已看房東能忍多久啊忍不了就降了33F 42.74.178.203 台灣 08/15 03:39

推 yukihira: 撐住行情反正又不是只靠一間在收租34F 110.26.34.228 台灣 08/15 03:39

推 sissyfox: 少賺即虧啊掌握價格要租要賣才有空間35F 36.238.94.13 台灣 08/15 03:41
→ sissyfox: 還有不可能降啦持有成本那麼低

→ heatlion: 不缺錢會被其他附近房東幹譙37F 124.218.43.230 台灣 08/15 03:46

推 Cleopatre: 不缺錢，熱門商圈的房東一個月有百-千38F 111.248.247.237 台灣 08/15 03:50
→ Cleopatre: 萬收入進帳

→ KennethC: 不知道耶打☎ 問看看40F 111.83.150.39 台灣 08/15 03:52

推 hkd2: 1.賭有人租2.不缺錢41F 42.74.95.255 台灣 08/15 03:53

推 tk08280227: 就房屋持有稅課重稅這問題馬上就可以42F 27.52.40.134 台灣 08/15 03:58
→ tk08280227: 解決了

推 jiang50513: 不缺錢但是看人家賺錢心裡不爽44F 1.165.165.68 台灣 08/15 04:08

推 qkenny: 因為房價跟租金相關，銀行放貸借錢的額度45F 141.61.113.193 德國 08/15 04:08
→ qkenny: 會差很多
→ qkenny: 不能以錢賺錢很不方便捏

噓 apolloapollo: 不爽租給廢物啊48F 39.9.32.236 台灣 08/15 04:13

→ drinkmuffin: 早就有人說明了，房租會影響房價，49F 114.46.22.26 台灣 08/15 04:22
→ drinkmuffin: 空屋稅太低，租不出去對房子本身的
→ drinkmuffin: 價值比較有利

推 Narok: 說實話一定會被酸，不過事實上因為…房租越52F 101.10.85.25 台灣 08/15 04:25
→ Narok: 高的房客越單純

→ kaodio: 有錢人和你想的不一樣54F 36.225.136.16 台灣 08/15 04:25

噓 ginwine: 因為持有成本太低那個精美的房屋稅...55F 118.165.106.28 台灣 08/15 04:26

推 white1861: 面子問題？56F 101.10.44.189 台灣 08/15 04:28

→ Osam: 持有成本低，就算房東租不出去也不會餓死。57F 42.75.178.79 台灣 08/15 04:40

推 acolam: 倒光最好58F 111.82.249.103 台灣 08/15 04:41

→ linotwo: 原本應該是單純的房客算便宜複雜的算貴59F 220.135.23.209 台灣 08/15 04:49
→ linotwo: 但是房東沒辦法過濾只好一律算貴
→ linotwo: 等於變向虧待了那些單純的房客
→ linotwo: 另一方面租金會影響到能跟銀行借多少錢
→ linotwo: *變相

推 EarlyInMay: 租金影響房價估值影響貸款金額64F 212.159.46.89 英國 08/15 04:53

→ nakomone: 不會啊久了他們就讓了65F 114.136.159.179 台灣 08/15 05:04

推 yusakoji: 1.不缺錢 2.會打壞房價行情 3.會被其他66F 42.72.78.97 台灣 08/15 05:05
→ yusakoji: 貪婪的房東盯上
→ yusakoji: 所以課空屋稅才讓那些房東急跳腳

→ owlman: 就持有成本低所以房東聯合漲租沒人租就69F 130.123.30.42 紐西蘭 08/15 05:12
→ owlman: 放著然後靠夭政府說商圈沒落需要補助

→ yangnana: 打壞行情會被鄰居公幹71F 111.250.94.82 台灣 08/15 05:13

噓 butmyass: 那你要自己滾去問房東啊72F 223.136.182.242 台灣 08/15 05:13

推 Freeven: 他根本不缺錢啊幹嘛降價73F 1.200.207.16 台灣 08/15 05:14

推 gibson72: 亞洲人啊把房子行情想成個人面子就秒懂74F 219.70.200.132 台灣 08/15 05:27

推 millylu0711: 因為政府不重課空屋稅，持有成本低75F 1.168.125.215 台灣 08/15 05:28
→ millylu0711: 持有成本對那些大地主來說只是零頭

→ arcc: 檯面下還在斡旋拉,一手好牌怎麼可能隨便打發77F 1.168.37.194 台灣 08/15 05:34

推 millylu0711: 看日本、加拿大重課空屋稅就很有效78F 1.168.125.215 台灣 08/15 05:37

→ teddy72: 持有成本低79F 36.229.145.169 台灣 08/15 05:38

→ yui471p: 不缺這點小錢80F 27.246.232.89 台灣 08/15 05:39

→ bautz: 有錢人跟你想得不一樣81F 101.10.23.148 台灣 08/15 05:43

→ millylu0711: 日本年輕人起薪比台灣高2~3倍，但房82F 1.168.125.215 台灣 08/15 05:43
→ millylu0711: 價比台灣便宜，真的世界奇觀
→ millylu0711: 政府就是不打房，藍綠上來都一樣...

推 intointo: 地段平均租金85F 114.41.179.149 台灣 08/15 05:47

推 x0N: 課稅還是會轉嫁86F 180.217.87.212 台灣 08/15 05:52

推 millylu0711: 而且在日本買房面積是不包括車位、陽87F 1.168.125.215 台灣 08/15 05:53
→ millylu0711: 台等等公設，等於日本比台灣同坪數的
→ millylu0711: 房子還大

推 nofish: 租了人就要報稅還要管理動輒數年不如90F 114.142.197.126 關島 08/15 06:00
→ nofish: 找個好的租客比較省事

推 hoos891405: 就真的你房租跌房價馬上跟著跌92F 180.217.213.43 台灣 08/15 06:22
→ hoos891405: 所以常常就算是麥當勞生意好的，房
→ hoos891405: 租都有可能漲房租逼你走

推 s655131: 降租你房產總價也會跟著貶值甚至影響鄰95F 1.160.160.166 台灣 08/15 06:31
→ s655131: 近地區不要忘了這些房東都是同時持有數
→ s655131: 個店面

推 arcysaint: 因為還有其他好幾間漲成功的在收錢啊，98F 180.204.244.121 台灣 08/15 06:49
→ arcysaint: 庶民悲歌

→ btpo: 打壞行情沒聽過而且早賺飽了不出租也沒差100F 1.170.142.158 台灣 08/15 06:50

→ lulocke: 附近搞不好都同一群房東的101F 118.169.213.50 台灣 08/15 06:54
→ lulocke: 過年打麻將就說好今年調不調不合群到時
→ lulocke: 轉手賣更差的價錢或是沒人接

→ dancelight: 因為他沒收到租金也沒差104F 42.73.106.40 台灣 08/15 06:58

推 ShaggyDogg: 因為你們賤民以前沒跟對人沒土地分105F 36.225.124.202 台灣 08/15 06:59
→ ShaggyDogg: 想要有地方住就請加入奴隸行列
→ ShaggyDogg: 大地主土地一代代傳賤民就活該代代
→ ShaggyDogg: 賤民

推 HCG10G8bear: 垃圾慣房東109F 118.150.135.238 台灣 08/15 07:03

推 nova06091: 國昌都不做事110F 180.204.5.101 台灣 08/15 07:05

推 realmeat: 商用不動產，租金會連動售價111F 27.246.11.21 台灣 08/15 07:06

推 ogcman: 我有親戚是房東說是會破壞行情112F 111.83.87.78 台灣 08/15 07:07
→ ogcman: 月租超過10萬的黃金地段降租基本上就是自
→ ogcman: 找死路
→ ogcman: 打個比方一個月50萬一個月不租跟兩個月
→ ogcman: 租50萬
→ ogcman: 房東往往都會選前者

推 wpw305: 請在youtube搜尋鬼島生存法則118F 218.166.154.242 台灣 08/15 07:11

→ ogcman: 因為一個月25萬是自貶身價不如不租空置119F 111.83.87.78 台灣 08/15 07:12
→ ogcman: 一個月

推 Dlareme: 持有成本低幾十年前才多少錢租不出去只121F 114.43.117.110 台灣 08/15 07:17
→ Dlareme: 是少賺而已

→ shinobunodok: 錢太多和持有成本低啊123F 1.172.93.160 台灣 08/15 07:18

推 Leika: 貧窮限制了妮滴想像124F 117.19.203.98 台灣 08/15 07:25

→ royaljoy1: 要問幾次125F 36.225.58.217 台灣 08/15 07:31
→ royaljoy1: 菜比八才會在意一個月少賺幾萬房租，真
→ royaljoy1: 的有錢人降了租金會跟銀行少貸幾個億好
→ royaljoy1: 嗎...

→ vespar: 因為持有成本太低了129F 115.82.17.182 台灣 08/15 07:38

推 Refauth: 台灣男人為什麼寧願不結婚也不願娶醜女？130F 118.169.241.203 台灣 08/15 07:40

→ binco: 窮人的想法131F 61.224.103.209 台灣 08/15 07:41

推 luoqr: 徵空屋稅才是王道132F 223.136.123.228 台灣 08/15 07:42

推 Bonkon: 就不缺錢啊賤民就乖乖給房東壓榨懂嗎幹133F 39.12.128.86 台灣 08/15 07:44
→ Bonkon: 你娘鬼島

推 eWriter: 都講好了不要打壞行情135F 182.235.141.215 台灣 08/15 07:53

→ xeme1996: 降了真的會被附近房東圍剿..136F 223.138.206.47 台灣 08/15 07:54
→ xeme1996: 所以可以偷降不能明降

推 mathrew: 降租就是連帶都要降138F 220.133.14.87 台灣 08/15 07:58

→ collet: 高租金的好房客比例比例高139F 1.200.206.131 台灣 08/15 08:03

推 palindromes: 持有成本低投資不止一間沒貸款140F 223.141.237.180 台灣 08/15 08:03

→ internetms52: 炒房的賺錢主要分收租與房價自身漲141F 114.136.247.186 台灣 08/15 08:06
→ internetms52: 幅，租金降低會造成區段房價下跌，
→ internetms52: 所以想賣高價的不願意降

推 darren40119: 想釣我爸金庸回文484144F 49.217.85.251 台灣 08/15 08:08

推 wiydluck: 375減租住者有其屋145F 220.141.53.168 台灣 08/15 08:24

噓 transcend789: 人家爽啊146F 111.83.133.124 台灣 08/15 08:25

→ pig5938: 不懂說「房東不缺錢所以不降價」？既然不147F 110.50.146.110 台灣 08/15 08:31
→ pig5938: 缺錢就直接別出租啊！明明就是貪婪想賺更
→ pig5938: 多才會一直調漲，搞到租不出去也不願意降
→ pig5938: 價。

推 sergt: 富人無良，十富九貪，天道好還，不是不報。151F 59.115.101.139 台灣 08/15 08:32

推 V9911014: 天道別笑話人了真有天道隔壁壞鄰居的報152F 42.76.183.223 台灣 08/15 08:34
→ V9911014: 應在哪裡檯面的上人報應在哪裡

推 Nravir: 空屋稅重課下去就會降了154F 1.163.223.53 台灣 08/15 08:37

推 sober921: 降租會影響銀行鑑價155F 39.11.1.216 台灣 08/15 08:38
→ sober921: 房東貸款再投資，懂？

推 WuDhar: 講幾次就持有成本太低，放著不痛不癢157F 175.111.255.61 台灣 08/15 08:42

推 king22649: 低稅158F 223.136.179.99 台灣 08/15 08:49

→ TarikBlack: 因為破腦159F 101.13.19.21 台灣 08/15 08:50

推 thevoidfancy: 因為沒差啊160F 128.146.189.82 美國 08/15 08:52

推 winston01: 垃圾某市說要打房結果顆顆161F 39.13.131.228 台灣 08/15 09:00

推 gibson72: 新聞都報了釘子戶不都更海砂屋不重建162F 219.70.200.132 台灣 08/15 09:04
→ gibson72: 很多都卡在一樓出租的房東即使空著店面
→ gibson72: 用全棟的死活維護自己的權益顆顆
→ gibson72: 房東不只爽到放著沒差獻祭鄰居也無所謂

推 don323: 因為租金代表房屋價值166F 42.72.63.36 台灣 08/15 09:26
→ don323: 降租金等於降低房屋價值
→ don323: 所以寧可租不出去也不能降
→ don323: 所以這需要政府出手才有可能改變

推 cady69: 空屋稅徵起來170F 140.116.67.130 台灣 08/15 09:28

推 holydc: 垃圾吸血蟲啊，根本阻礙產業發展171F 223.136.205.183 台灣 08/15 09:38

→ seanjuang: 撐房價172F 111.83.129.26 台灣 08/15 09:40

推 mmmmmmmmmmmm: 不缺小錢，要賺大錢173F 61.227.202.243 台灣 08/15 09:58

噓 JH10: 放著又不用錢174F 61.70.101.243 台灣 08/15 10:00

推 SulaKings: https://youtu.be/BT-XS8cDp_M175F 36.226.48.59 台灣 08/15 10:20

【博恩夜夜秀】房貸少年團－夜夜秀特別版 - YouTube
特別感謝阿達 Ada chang 演唱：阿達博恩賀瓏作曲：阿達作詞：阿達博恩薩泰爾娛樂徵才囉！寫手、研究員、剪接、製助、業助感謝各位！我們轉虧為盈擴大營業應徵由此進➡️ #快來拯救博恩夜夜秀第三季 💰小額贊助我們做...

推 aizawafff: 降租會被其他房東霸凌176F 180.217.76.4 台灣 08/15 10:33

→ ihateants: 長久來看，要租房的人一定有，所以...177F 42.77.167.26 台灣 08/15 10:37
→ ihateants: 就賭那些拿得出錢的來找你

推 stw0975: 不缺錢179F 114.40.183.156 台灣 08/15 10:40

→ zoin: 有時候寧願空著也不要租給高風險的房客180F 36.225.126.84 台灣 08/15 10:48

推 kkchen: 不缺錢啊.租金對他們而言指是零頭.幹嘛為181F 1.173.17.203 台灣 08/15 10:57

推 rabbit61677: 租金下調，每坪售價就會掉182F 223.137.94.48 台灣 08/15 10:58

→ kkchen: 了零頭.還花心思降價.要租不租不租拉倒.183F 1.173.17.203 台灣 08/15 10:58

推 geige: 人家要租給有錢的商人不是要租給窮人的184F 223.141.0.124 台灣 08/15 11:10

推 f124: 講德國哩? 德國定了一堆超嚴的條款185F 60.250.244.160 台灣 08/15 11:13
→ f124: 房東照樣不鳥就是不鳥你德國有辦法喔? XD

推 charter7: 對房東來說有差嗎187F 114.136.179.111 台灣 08/15 11:24

推 fairwarning: 推房東不只一間房降租會讓房屋估188F 1.200.42.169 台灣 08/15 11:39
→ fairwarning: 價降低

推 likat: 因為貪婪190F 223.140.56.176 台灣 08/15 12:32

推 wulaw5566: 不缺錢191F 118.160.143.212 台灣 08/15 12:49

→ joinptt: 高價租出賺錢，租不出賺閒；低價出租賺一192F 180.217.162.70 台灣 08/15 14:29
→ joinptt: 摳洨

推 will79722: 一樓阿喆194F 110.28.162.207 台灣 08/15 14:42

→ smallz: 又沒有持有成本政府無能呀195F 114.136.238.193 台灣 08/15 16:32

推 gdtg10900: 台灣人口太多了基本盤就比他國高了196F 180.177.187.140 台灣 08/15 17:07

→ qo40330: 你不租睡路邊?197F 122.118.180.251 台灣 08/15 17:33

噓 noisefighter: 房稅這種事,是藍綠兩黨都不敢碰的198F 114.25.176.93 台灣 08/15 22:51
→ noisefighter: 蔡敢動年金,但是遇到房稅這種事也是
→ noisefighter: 跟KMT一樣龜縮

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DispBBS

1樓時間: 2019-08-15 10:50:15 (台灣)

→

newbit

　 08-15 10:50 TW

有些房東 只要房價跌到需要補足貸款額度差額時 
就得跑路離開台灣了！

2樓時間: 2019-08-15 15:34:13 (台灣)

→

ddg929

　 08-15 15:34 TW

持有成本太低，收一年租，可以躺著吃好幾年
商圈廢了又如何?
附近有捷運站就能租個好價格

3樓時間: 2019-08-15 15:53:45 (台灣)

→

lgh798054

　 08-15 15:53 TW

你降租我降租,整個社區都跌價,損失的房價更多更慘

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