看板 home-sale作者 burst2243 (眼鏡愛好者)標題 [請益] 管理費用請教時間 Sun May 5 18:02:40 2024
請問一下，小弟最近在楠梓看了一個建案
總戶數56戶,一層4戶，兩部電梯，每層2房25坪兩戶,3房30坪兩戶
管理費85/坪，大改算了一下，1年約157萬
沒育樂公設，這樣養得起兩部電梯與24小時保全嗎??
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※ 作者: burst2243 2024-05-05 18:02:40
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推 iwei0930: 可以吧 反正保全漲價 現在一堆社區乾脆不請1F 05/05 18:07
→ deepdish: 養不起 而且還要養清潔 請準備130以上3F 05/05 18:16
推 RXIJDIL: 24小時保全會很辛苦，大概5年後設備開始過保後會開始有經費吃緊。大概一坪要100以上還為未必養的起。4F 05/05 18:17
→ fonce: 我們小社區，3保全輪班+半日職總幹事+1清潔阿姨一個月大概20萬給你參考6F 05/05 18:18
推 gy55662008: 保全24H+清潔3H 約11萬5 弱電、電梯保養、消防都要錢8F 05/05 18:20
→ forsacred: 我也是在楠梓社區52户（一層4户2梯），我們精算過要一坪100元，才勉強有餘裕9F 05/05 18:28
推 Vanvan: 若不請24H,保全時間早8晚8， 處理白天的包裹和上班日的進出安全應該可以。晚上大家回到家各自小心門戶。
之前遇過兩次鄰居遭小偷都是趁白天上班日進去闖空門的13F 05/05 18:36
推 dakkk: 戶數太少16F 05/05 18:42
→ CMCC: 改100，早上保全7-19，晚上系統19-717F 05/05 18:54
推 mg880613: 很難，除了保全還有電梯保養、清潔和垃圾清運，這些都是好幾萬的，如果還要總幹事，一個月要抓30萬18F 05/05 19:02
推 chris0711: 我社區一年220萬，一梯，保全24小時勉強打平，因為10年後電機設備都開始要大修繕！21F 05/05 19:14
推 zyxvu: 除了保全、電梯，還有定期洗水塔…
真的別買戶數少折磨自己啦！23F 05/05 20:02
推 master32: 所以好社區是會漲管理費的,而且住戶也都會同意25F 05/05 20:18
推 kevin190: 我猜目前每月應是收入跟支出打平，未來有重大修繕要各戶均攤。不到百戶的社區要24小時保全再加上清淨跟機電是非常花錢的，除非漲管理費
你可以試算看看一個月只配一個12小時保全人力約6萬，24小時就是12萬，一年144萬，這都還沒加上清潔機電保養跟雜支的錢26F 05/05 20:47
推 knifechen: 純保養電梯可以，保全24小時養不起，光保全一個月就要快15萬。戶數太少還是別折騰了，請白班就好。32F 05/05 20:58
推 batistoota: 當兵時有輪流站哨制，可以回憶一下。開玩笑。跳過吧！這種的很容易老舊。34F 05/05 21:04
推 buji: 只養一個12小時白班行政保全加清潔人員恐怕都養不起36F 05/05 21:12
推 medama: 24小時很花錢38F 05/05 21:40
推 lokuyan: 買得起房繳不起管理費40F 05/06 00:49
推 H2: 157萬等於一個月13萬，大概養得起半哨吧41F 05/06 08:20
推 frank111: 難，一班24 hr保全要12萬，你們才收13萬管理費
又不是什麼黃金地段，管理費收到85還養不起完整的保全一套完整的社區保全系統最少要25萬，你們要收到150/坪要嘛降等成沒有夜間保全的次等社區，要嘛漲管理費
兩個選項看起來都很糟42F 05/06 09:58
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